6 Zimmer • 100 m² • 308 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
139000 €139.000 €
1.390 €/m²
6 Zimmer • 100 m² • 308 m² Grundstück • frei ab sofort
Ihr neues Zuhause mit Wintergarten & Extra-Gebäude - Platz für Familie und Ideen
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus (Fachwerk, ca. 1900 erbaut) befindet sich auf einem ca. 308 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie ein zusätzliches Nebengebäude mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück ist bebaut mit: einem Einfamilienhaus einem separaten Nebengebäude (derzeit als Büro genutzt) einer Garage
?? Wohnhaus Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden.
Erdgeschoss Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit angrenzendem Flur. Hier befinden sich: Gäste-WC Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie modernen Deckenspots Küche inklusive Einbauküche und praktischer Speisekammer Wohnzimmer mit direktem Zugang in den großzügigen Wintergarten Hauswirtschaftsraum mit Gaszentralheizung
Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum erheblich und bietet einen angenehmen Übergang zum Außenbereich.
Das Erdgeschoss wird komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt.
Obergeschoss Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC.
Dachgeschoss Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder Hobbyraum eignet.
Die Beheizung der oberen Etagen erfolgt über die Zentralheizung.
?? Nebengebäude Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Nebengebäude (ca. 60m², 3 Zimmer, Tageslichtbad) auf dem Grundstück. Dieses wurde bislang als Büro genutzt und verfügt über:
Drei separate Zimmer Ein vollwertiges Tageslichtbad
Damit eignet sich das Gebäude ideal für: Freiberufliche Tätigkeit oder Homeoffice Mehrgenerationenwohnen Gästehaus Perspektivische Umnutzung zu weiterem Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
?? Außenbereich Eine Garage steht ebenfalls auf dem Grundstück zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
? Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus kompaktem Wohnen, zusätzlicher Nutzfläche und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Selbstständige oder Käufer mit Platzbedarf für Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsperspektiven auf überschaubarem Grundstück.
Merkmale
Bezug: sofort
308 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.390 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windischleuba (04603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Windischleuba, im Landkreis Thüringen. Der Ort liegt idyllisch im Grünen und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Windischleuba grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Altenburg, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken sowie vielfältige kulturelle Angebote.
?? Mikrolage Die Straße "An der Mühle" befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von: gepflegter Wohnbebauung wenig Durchgangsverkehr weitläufigen Grünflächen Nähe zur Natur und zur Pleiße Die naturnahe Lage bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen.
?? Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Schnelle Anbindung an die Bundesstraße B7 Gute Erreichbarkeit der Städte Altenburg, Borna und Schmölln Anschluss an das regionale Bahnnetz in Altenburg Die Großstädte Leipzig und Gera sind in ca. 30-45 Minuten erreichbar
?? Infrastruktur Im nahegelegenen Altenburg stehen zur Verfügung: Supermärkte und Einzelhandel Kindertagesstätten und Schulen Ärztehaus und Krankenhaus Gastronomie und kulturelle Einrichtungen
? Fazit Die Lage kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Altenburg. Sie eignet sich besonders für Familien, Ruhesuchende oder Pendler, die eine entspannte Wohnlage mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein aktueller Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.de
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
