Sommerabende auf der Terrasse - 3ZKB-Erdgeschoss-Wohnung in begehrter Lage - Stellplatz inklusive!
Willkommen in Alterlangen - einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile Erlangens. Inmitten einer gepflegten Wohnanlage mit großzügigem Innenhof erwartet Sie diese wunderschöne, gepflegte Erdgeschosswohnung mit rund 94?m² Wohnfläche und einer 24?m² großen, sonnigen Westterrasse - wo Kinder im Grünen toben und Eltern auf der Terrasse entspannen können.
Die Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumkonzept. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse, die das Wohnerlebnis nach draußen verlängert. Die helle Küche mit großem Fenster zum Innenhof sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Alltagskomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Der grüne Innenhof mit Spielplatz macht dieses Zuhause zum idealen Refugium für Familien. Hier können Kinder ungestört spielen, während Sie auf der großzügigen Terrasse an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen genießen. Ob gemeinsames Frühstück im Freien, ein geselliger Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment mit der Familie - diese Terrasse bietet den perfekten Rahmen für unvergessliche Augenblicke.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein familienfreundliches Zuhause mit Gartenflair und bester Infrastruktur zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lauri Trillitzsch, Immobilienexperte ImmoNOW Schönwaelder
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.670,21 €/m²
Hausgeld
312 €312 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
376.291 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
31.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alterlangen, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Falkenstraße?40 liegt im beliebten Stadtteil Alterlangen - einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend westlich des Erlanger Zentrums. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone, die für ein sicheres, familienfreundliches Umfeld sorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur rund 3 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Erlanger Hauptbahnhof, die Innenstadt oder auch die Sebaldussiedlung bequem mit den Linien 286, 287 und 293. Ein Nachtbus ergänzt das Angebot. Für spontane Fahrten innerhalb des Stadtgebiets profitieren Sie zudem vom kostenlosen Innenstadtverkehr.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei, ein Supermarkt, der Alterlanger Hofladen sowie kleinere Dienstleister - alles bequem fußläufig erreichbar. Das große Schulzentrum West (Grundschule, Realschule, Gymnasium) ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar - ein klarer Pluspunkt für Familien.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Staatsstraße?2240 und die B?73 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Autobahn.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern
