5 Zimmer • 123 m² • 221 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
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Reihenendhaus zum Kauf
500000 €500.000 €
4.065 €/m²
5 Zimmer • 123 m² • 221 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
Familienidylle im Grünen - Reihenendhaus mit großzügiger Terrasse und Südgarten
Dieses gepflegte Reihenhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, einen sonnigen Garten mit großer überdachter Terrasse sowie einen direkt am Grundstück gelegenen Stellplatz. Die naturnahe und familienfreundliche Lage in Wartenberg kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung an die Berliner Innenstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
. Laminat- und Fliesen- sowie Vinylboden . Doppelt verglaste Kunststofffenster im Ober- und Dachgeschoss mit Sonnenlichtschutz-Rollos . Deckenhöhen von ca. 2,50 - 2,60 m . Vollausgestattete Einbauküche . Tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Rainshower . Tagesbelichtetes Gäste-WC . Garten mit kleinem Gartenhaus . Ca. 15 m² große überdachte Terrasse mit Südausrichtung, hochwertiger Echtglasüberdachung inklusive integrierter LED-Spotbeleuchtung und elektrisch stufenlos ausfahrbarer Sonnenschutzmarkise . Sämtliche Sanierungsmaßnahmen (vor 2017 bis 2021) erfolgten fachgerecht durch spezialisierte Fachbetriebe . Pkw-Stellplatz direkt am Haus
Merkmale
frei ab 01.04.2026
221 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
4.065,04 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
557.850 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
57.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
30.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Ortsteil Wartenberg im Nordosten Berlins gehört zum Bezirk Lichtenberg und überzeugt durch seine idyllische, ruhige und naturnahe Wohnlage. Harmonisch gestaltete Einfamilienhaussiedlungen, gepflegte Gärten und kaum Durchgangsverkehr prägen das Wohnumfeld und schaffen ideale Bedingungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Leben im Grünen schätzen. Die Umgebung bietet mit weitläufigen Grünflächen, Feldern und dem nahegelegenen Landschaftsschutzgebiet Wartenberger Luch vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Freien. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Landschaftspark Wartenberger Feldmark, der mit ausgedehnten Wanderwegen, einem Abenteuerspielplatz, einem Basketballfeld, einem Skatepark sowie einem liebevoll angelegten japanischen Garten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt bereithält. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist Wartenberg gut an die städtische Infrastruktur angebunden. Mehrere Bus- und Tramlinien verkehren in der Umgebung und gewährleisten eine flexible Mobilität. Die S-Bahn-Station Wartenberg ist vom Fennpfuhlweg aus gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2021
