Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

424000 €424.000 €

4.327 €/m²

3,5 Zimmer  •  98 m²

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Pappelweg 1, Waldhäuser-Ost, Tübingen (72076)

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Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines 1982 gebauten, mit Aufzug ausgestatteten Mehrfamilienhauses und ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):

Durch die Wohnungstüre betritt man den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Direkt links neben dem Eingang ist das Gäste-WC zu finden sowie die Garderobe und - links ums Eck - die praktische Abstellkammer. Rechts vom Eingang liegt ein erstes Schlafzimmer und gleich daneben das großzügige, helle Wohnzimmer, über das man auf den teilweise überdachten, großen, nach Süden ausgerichteten, terrassenartigen Balkon mit Blick ins Grüne gelangt. Dem Wohnungseingang gegenüber liegt ein kleiner, geschlossener, dank zahlreicher Glaselemente heller Zwischenflur. Er führt einerseits ins innenliegende Bad mit WC und begehbarer Dusche, andererseits ins große Schlafzimmer.
Der Hauptflur biegt nach der Garderobennische rechts ab in den offenen Essbereich, von dem aus man auf einen weiteren kleinen, ebenfalls teilweise überdachten, nach Norden ausgerichteten Balkon gelangt. Vervollständigt wird die Wohnung durch die Küche, die komplett mit Ober- und Unterschränken sowie diversen elektrischen Geräte wie Herd mit Backofen, Spülmaschine etc. ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum und ein separater abschließbaren Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die gesamten monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 692,95 Euro. Darin sind die Kosten wie folgt aufgeteilt:
Monatliche umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 610,00 Euro für z.B. Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Hausmeisterkosten (Kehrwoche, Winterdienst), Müllgebühren, Versicherungen, Gartenpflege, div. Wartungen, Allgemeinstrom etc.
Nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 84,00 Euro pro Monat für z.B. Bankgebühren, laufende Instandhaltungen, Verwaltungsgebühren etc.
Die Zuführung zur Bildung einer Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 142,00 Euro pro Monat.

Die gesamten monatlichen Betriebskosten für die Tiefgarage belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 159,00 Euro. Darin sind die Kosten wie folgt aufgeteilt:
Monatliche umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 12,00 Euro für z.B. Niederschlagswassergebühren, Hausmeisterkosten (Kehrwoche, Winterdienst), Versicherungen, div. Wartungen, Allgemeinstrom etc.
Nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 13,30 Euro pro Monat für z.B. Bankgebühren, laufende Instandhaltungen, Verwaltungsgebühren etc.
Die Zuführung zur Bildung einer Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 5,00 Euro pro Monat.

Die Grundsteuer beträgt 424,55 Euro p.A.

Die Wohnung ist seit Oktober 2023 mit einer Kaltmiete i.H. von 1.210,00 Euro inkl. Stellpaltz vermietet!

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage über diesen Mail-Account!

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister