Haus zum Kauf

895000 €895.000 €

3.196 €/m²

10 Zimmer  •  280 m²  •  960 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Friedrichshafen (88046)

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Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1934 wurde über die Jahre hinweg stetig renoviert und modernisiert. Es überzeugt heute durch besonderen Charme mit vielen original erhaltenen Elementen der damaligen Zeit. Wunderschöne Parkettböden und Solnhofener Platten sorgen für eine unverwechselbare Atmosphäre, die Geschichte und Qualität verbindet.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 280 m² (inklusive ca. 68 m² der ehemaligen Praxis im Untergeschoss) und steht auf einem ca. 960 m² großen Grundstück mit gepflegtem, gewachsenem Baumbestand. Der Garten ist blickgeschützt und bietet einen wunderbaren Rückzugsort mitten im Grünen.

Insgesamt stehen 10 Zimmer, 3 Tageslichtbäder, 2 Gäste-WCs und 3 Küchen zur Verfügung. Zwei Garagen und 4 Stellplätze ergänzen das großzügige Angebot. Balkon und Terrasse laden zusätzlich zum Verweilen im Freien ein.

Das Gebäude besticht durch seine außergewöhnliche Flexibilität:
-Barrierefreier separater Zugang zur genehmigten Gewerbeeinheit im Untergeschoss, die wohnlich ausgebaut und derzeit als Ferienwohnung genutzt wird.
-Separater Außenzugang zur Wohnung im Erdgeschoss.
-Eigener Zugang ins Obergeschoss von außen, über den direkt die separate Dachgeschoss-Wohnung erreicht werden kann.
-Innenzugänge: Vom Untergeschoss gelangt man direkt ins Erdgeschoss, von dort über ein großzügiges Treppenhaus ins Obergeschoss.

Damit eröffnen sich zahlreiche Optionen:
-Nutzung der Gewerbeeinheit im UG als Büro, Praxis oder zur Vermietung.
-Dauervermietung einzelner Wohnungen oder Nutzung als Ferienwohnungen.
-Kombination von Eigennutzung und Vermietung für attraktive Mieteinnahmen.

Sonstiges -Baujahr: 1934
-Heizung: Gas-Niedrigenergie-Therme (Buderus, Baujahr 2014)
-Zustand: stetig renoviert und modernisiert
-1995 Ausbau UG zur Praxis (seit 2015 Ferienwohnung)
-2001 Dach komplett neu, inklusive Aufwertung der Dachgeschosswohnung durch den Einbau von Dachgauben nach Norden und Süden.
- Schneller und zuverlässiger Internetanschluss (Telekom)

Das Haus wird aktuell als Ferienimmobilie genutzt und ist sofort verfügbar.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler Unternehmen ist Oberhanss-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Oberhanss-Immobilien die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Oberhanss Immobilien weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Sämtliche Angaben beruhen auf uns erteilter Auskunft durch den Eigentümer. Hierfür kann von Oberhanss-Immobilien keine Haftung oder Garantie übernommen werden. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar