LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Aachen

Doppelhaushälfte zum Kauf 380.000 € 8 Zimmer 190 m² 1.032 m² Grundstück Kornelimünster Aachen 52076

Doppelhaushälfte zum Kauf
380000 €
2.000 €/m²
8 Zimmer • 190 m² • 1.032 m² Grundstück

Ein Haus mit Seele wartet auf neues Leben

Im historischen und begehrten Stadtteil befindet sich dieses beeindruckende Wohnhaus aus ca. 1910. Mit seiner zeittypischen Architektur und zahlreichen liebevollen Details verkörpert es den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende.
Ein elegantes Mansardendach, kunstvolle Fassadenverzierungen sowie ein charakteristischer Erker prägen das äußere Erscheinungsbild. Im Inneren begeistern hohe Decken, teilweise originaler Stuck und wunderschöne, stiltypische Türen - Details, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen.
Derzeit befindet sich das Haus im Dornröschenschlaf und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Die Immobilie wurde stets als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend zur großzügigen Eigennutzung als Einfamilienhaus.

Merkmale

1.032 m² Grundstück
Keller
Garten
2 Stellplätze

Erdgeschoss:
Hier stehen Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein weiterer Raum als Küche, diese bietet einen direkten Zugang nach draußen. Ein Badezimmer komplettiert diese Ebene.
Obergeschoss:
Über eine wunderschöne, dem Baujahr entsprechende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer. Von einem der Räume aus betreten Sie den Balkon. Eine weitere Küche sowie ein Badezimmer sind ebenfalls vorhanden.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt zwei Zimmer, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Speicher.
Kellergeschoss:
Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang.
Außenbereich:
Hinter dem Haus befinden sich zwei Garagen sowie ein äußerst großzügiger, sonnenverwöhnter Garten - ein wahres Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.
Fazit
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein wahres Schmuckstück in guter Lage, mit viel Platz im Haus und auf dem Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur mit Vision.
Haben wir Ihre Neugier geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

2.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

425.866 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

45.866 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kornelimünster, Aachen (52076)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kornelimünster zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Aachens und überzeugt durch seinen historischen Ortskern, ruhiges Wohnumfeld und gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Aachen

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Vanessa WuttkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 263GTM133RTM

Referenznummer: 160165NW