Dieses im Jahr 1900 massiv erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen klassischen Charme, eine großzügige Raumaufteilung und ein sonniges Grundstück mit ca. 252 m². Auf einer Wohnfläche von rund 117,9 m² bietet das Haus sechs gut geschnittene Zimmer und damit viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß zu erneuern.
Raumaufteilung Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich mit etwas Gestaltungsliebe in einen hellen, offenen Lebensmittelpunkt verwandeln lässt. Die angrenzende Küche bietet Zugang zum Garten - perfekt für Familienfrühstücke im Grünen oder gesellige Abende auf der Terrasse. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Tageslicht Badezimmer.
In den oberen Etagen stehen mehrere Schlafräume zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Außenbereich Der schöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Hobby. Mit etwas Pflege und Gestaltung lässt sich hier eine echte Wohlfühloase schaffen.
Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vorzustellen.
Merkmale
252 m² Grundstück
- Massivbauweise (Baujahr 1900) - 6 Zimmer auf 117,9 m² Wohnfläche - Grundstücksgröße ca. 252 m² - Garten - Modernisierungsbedürftig - ideal für Handwerker und Kreative - Familienfreundliche Lage Fazit: Ein Reihenmittelhaus mit viel Platz und großem Potenzial - ideal für Käufer, die Charme und Substanz schätzen und Freude daran haben, ihr Zuhause individuell zu gestalten. Mit einer durchdachten Modernisierung kann hier ein behagliches und stilvolles Eigenheim entstehen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.332,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Furth-Süd, Neuss (41462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Weitere Informationen
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sascha Forstmeier Selbstständiger Immobilienberater Veilchenstraße 46 41466 Neuss E-Mail: sascha.forstmeier@db.com Telefon: 0151 16142379
