Studio zum Kauf 230.000 € 1 Zimmer 41 m² 12. Geschoss Grunewald Berlin 14193

Studio zum Kauf
230000 €
5.610 €/m²
1 Zimmer • 41 m² • 12. Geschoss

Exklusive Höhenlage - City-Apartment mit Weitblick und Balkon

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl hoch über den Dächern der Hauptstadt. Die Wohnung ist bequem über zwei Personenaufzüge erreichbar und überzeugt durch ihre helle, offene Raumwirkung sowie den beeindruckenden Weitblick über Berlin.

Auf ca. 41 m² Wohnfläche präsentiert sich ein optimal geschnittener Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer integrierten Küchenecke sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Zugang zum Balkon eröffnet einen freien Blick über die Stadt und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits 2015 erfolgte eine Kernsanierung inklusive neuer Wasserleitungen, Elektrik, Badezimmer und Bodenbelägen. In 2017 wurden Fenster mit Schallschutzverglasung eingebaut. Zusätzlich wurde der Frischwasserstrang innerhalb der Wohnung 2025 erneuert.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der separat erworben werden kann und einen komfortablen sowie wettergeschützten Parkplatz garantiert.

Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in begehrter Innenstadtlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 12. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon

?Dachgeschosswohnung im 12. Obergeschoss
?Baujahr des Hauses: 1964
?Wohnfläche ca. 41 m²
?1 Zimmer (Wohn- und Schlafbereich)
?Balkon mit Panoramablick über Berlin
?Zwei Personenaufzüge
?Einbauküche
?Modernes Badezimmer (kernsaniert 2015)
?Vinylboden im Wohnbereich
?Deckenhöhe ca. 2,75 m
?Schallschutzverglasung für ruhiges Wohnen
?Warmwasser dezentral über Gasdurchlauferhitzer
?Zentralheizung (Öl)
?Frischwasserstrang innerhalb der Wohnung erneuert (Edelstahlrohre)
?Elektrik vollständig erneuert
?Kellerabteil vorhanden
?Tiefgaragenstellplatz optional (separater Kauf)
?Gepflegte Wohnanlage
?Sofort verfügbar

Grundrisse

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Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

230000 €

5.609,76 €/m²

Hausgeld

241 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

256.611 €1

Kaufpreis

230.000 €

Kaufnebenkosten

26.611 €

Notarkosten (1,5%)

3.450 €

Grunderwerbsteuer (6%)

13.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grunewald, Berlin (14193)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in zentraler und lebendiger Berliner Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Das direkte Umfeld ist geprägt von urbanem Leben, gewachsenen Wohnquartieren und einer hervorragenden Nahversorgung.

In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Fitnessstudios, Bars, Buchhandlungen sowie mehrere Grün- und Parkanlagen sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich sowohl die Innenstadt als auch das Berliner Umland komfortabel erschließen lassen. Eine Tankstelle befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Die Kombination aus urbaner Dynamik, hervorragender Infrastruktur und dem exklusiven Wohngefühl in luftiger Höhe macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 12 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

NESGO Vertrieb GmbH

Kurfürstendamm 52, 10707 Berlin

Frau Merle SägerDein Kontakt

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Online-ID: 26FBN9783JDR

Referenznummer: 1748