Provisionsfrei! 255 m² Raum für Kompetenz - Ihr neuer Kanzlei-/Bürostandort mit Stil
Oben wohnen - unten erfolgreich WIRKEN! Mitten im lebendigen Güterbahnhofsareal Nord befindet sich ein spannender Mix aus urbanem Wohnen und kreativer Arbeit. Die drei modernen Baukörper dieses Wohn-/Geschäftshauses verbinden architektonischen Anspruch mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - im Erdgeschoss erwarten Sie attraktive Gewerbeflächen mit großzügigen Fensterfronten und urbanem Flair.
Tür auf für Ihre Ideen! Ob Büro, Kanzlei, Praxis oder Atelier - gestalten Sie Ihre Räume ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Ausstattung lässt sich flexibel anpassen, sodass Ihre neue Gewerbefläche perfekt zu Ihrem Konzept und Ihrer Marke passt.
Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zu jeder Einheit. In der hauseigenen Tiefgarage stehen zusätzlich komfortable Einzelstellplätze zur Verfügung (Verfügbarkeit auf Anfrage). Die zentrale Zufahrt sorgt für ein bequemes Ankommen - für Sie, Ihr Team und Ihre Kunden.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein zuverlässiger Hausmeisterservice sowie eine professionelle Hausverwaltung, die sich um alles kümmert, damit Sie sich auf Ihr Business konzentrieren können.
Merkmale
Bezug: ab sofort nach Ihrem Bedarf
Erdgeschoss
Personenaufzug
Raumaufteilung flexibel
Viel Raum für Ideen - und für Ihr Wachstum!
Mitten im Erdgeschoss dieses modernen Wohn- und Geschäftshauses erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche, die mit Raum, Licht und Flexibilität begeistert. Auf ca. 303 m² entstehen ideale Voraussetzungen für ein Büro, eine Praxis oder ein kreatives Studio - individuell planbar, offen und repräsentativ.
Die weitläufigen Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen das urbane Flair dieser Einheit - ideal, um Kundinnen und Kunden zu empfangen oder konzentriert im Team zu arbeiten.
Ganz nach Ihrem Konzept: Die Fläche befindet sich aktuell im Ausbau und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Der Ausbau erfolgt durch den Vermieter, besondere Anpassungen können selbstverständlich auf eigene Kosten umgesetzt werden.
Zusätzlicher Pluspunkt: Ein separater Lagerraum im Untergeschoss bietet praktischen Stauraum für Unterlagen, Materialien oder Geräte.
Alle Preisangaben verstehen sich als Nettobeträge zzgl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19 %). Wenn Sie nicht umsatzsteuerpflichtig sind, sprechen Sie uns gerne darauf an.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
5.240 €
Nettomiete
13,76 €/m²
4.175 €
Nebenkosten
1.065 €
Provision für Mieter
provisionsfrei Dieses Angebot ist für Mietende provisionsfrei
Kaution
15720 €15.720 €
Lage
Brühl, Freiburg im Breisgau (79106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Arbeiten, wo die Stadt pulsiert.
Im lebendigen Güterbahnhofsareal Nord vereinen sich urbanes Wohnen, kreative Energie und moderne Architektur. Das stilvolle Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen im Erdgeschoss flexible Gewerbeflächen mit großzügigen Fensterfronten - ein idealer Ort, um Ihr Unternehmen sichtbar zu machen.
Gestalten Sie Ihren Raum nach Maß! Ob Büro, Praxis oder Atelier - Ihre neuen Räume lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen anpassen. Flexible Ausstattung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schaffen die perfekte Bühne für Ihr Konzept und Ihre Marke.
Ein komfortables Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu. In der Tiefgarage stehen auf Wunsch Einzelstellplätze zur Verfügung, und die zentrale Zufahrt sorgt für ein bequemes Ankommen.
Professionelle Hausverwaltung und zuverlässiger Hausmeisterservice kümmern sich um alle organisatorischen Belange - damit Sie sich voll und ganz auf Ihr Business konzentrieren können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen. Alle Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Sämtliche Angaben, u.a. zu Mietpreisen, Flächen, Ausstattungen usw. sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Hier gezeigte Fotos wurden in Absprache mit dem Eigentümer gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung bleibt vorbehalten. Fotos, Grundrisse und weitere Dokumente dürfen nicht kopiert werden. Das Fotografieren während einer Besichtigung ist nicht gestattet. Selbständige Besichtigungen sowie das alleinige Betreten der zur Vermietung stehenden Flächen sowie der Tiefgarage ist zu keiner Zeit gestattet.
Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage wahrheitsgemäße Daten (Name/Anschrift) und eine Rückrufnummer für uns an. Wir bitten um Verständnis, dass wir Mailanfragen ohne Angabe von Informationen unbeantwortet lassen.
Besichtigungen sind gerne nach Absprache, auch kurzfristig, möglich.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 303,00 m², 5 Etagen, Lage im Mischgebiet
