Exklusiver Bungalow der Extraklasse mit traumhaftem Gartenblick in Filsum (Landkreis Leer)
Eine Room Tour durch die Immobilie finden Sie auf YouTube unter folgendem Link: https://youtu.be/uLZtkuw4-cI?si=FhPGe1Agra_jBL3z
In ruhiger Lage am Rand einer gepflegten Siedlung im ostfriesischen Filsum, im Landkreis Landkreis Leer, präsentiert sich dieser außergewöhnliche Bungalow als echtes Wohnhighlight. Die Immobilie verbindet großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und einen traumhaft angelegten Garten mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Weiden. Bereits von außen beeindruckt das im Jahr 2008 (Erstbezug) errichtete Haus durch seine besondere Architektur mit liebevoll gestalteten Details wie Erker, Gauben und einer aufwendig gestalteten Fassade.
Großzügiges Wohnkonzept: Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 m². Im Erdgeschoss stehen ca. 126 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckenden ca. 53 m² - ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem: . Elternschlafzimmer . modernes Badezimmer . Hauswirtschaftsraum . weitere praktische Nebenräume Der ausgebaute Dachbereich bietet zwei zusätzliche Räume mit zusammen ca. 30 m², die sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen lassen. Hochwertige Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer Vielzahl komfortabler und moderner Ausstattungsmerkmale: . Fußbodenheizung . Moderne neue Brennwerttherme . Split-Klimaanlage . Wintergarten mit Blick in den Garten . Photovoltaikanlage mit Stromspeicher . hochwertige Bauweise und durchdachte Architektur
Traumgarten mit außergewöhnlichen Extras: Das großzügige Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Besonderheiten: . wunderschön angelegter Garten . unverbaubarer Blick über Wiesen und Weiden . komplett eingefriedetes Grundstück . eigenes Kneippbecken im Garten . besonderes Gewächshaus . zusätzliche Gerätehäuser
Nebengebäude: Zur Immobilie gehört eine massiv gemauerte Garage mit zusätzlichem Hauswirtschafts- und Abstellraum, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lagerfläche bietet.
Fazit: Diese Immobilie ist ein Bungalow der Superlative, der durch seine besondere Architektur, die hochwertige Ausstattung und die außergewöhnliche Gartenanlage überzeugt. Ein ideales Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Komfort miteinander verbinden möchten.
Merkmale
1.125 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2006
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.365,38 €/m²
Provision für Käufer
3,45 inkl. MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien-Shop Holger Peters eine Käuferprovision in Höhe von 3,45 % inklusive der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
407.561 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
38.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,45%)
12.731 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Filsum (26849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand der ostfriesischen Gemeinde Filsum im Landkreis Landkreis Leer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie der typisch ostfriesischen Landschaft mit weiten Wiesen und Feldern. Besonders reizvoll ist der unverbaute Blick ins Grüne, der ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Filsum gehört zur beliebten Ferien- und Wohnregion Ostfriesland und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie medizinische Versorgung. Auch Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden und sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Die nahegelegene Kreisstadt Leer ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten, kulturellen Angeboten sowie einer attraktiven historischen Altstadt und einem Yachthafen.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen Autobahn A28 und Autobahn A31 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Oldenburg, Emden, Groningen (NL) und ins gesamte norddeutsche Raum. Dadurch ist Filsum sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ob Radfahren auf den bekannten ostfriesischen Radwegen, Spaziergänge durch die weite Fehnlandschaft oder Ausflüge an die Nordseeküste.
Fazit: Filsum bietet eine seltene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung - ein idealer Standort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
