Wohnung zum Kauf

320000 €320.000 €

4.278 €/m²

2 Zimmer  •  74,8 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Heerstraße 243, Spandau, Berlin (13595)

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Diese moderne, hochwertig sanierte und gemütliche Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder für Investoren im Bereich der anspruchsvollen möblierten Vermietung. Sie befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend nahe dem Pichelssee, die eine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig urbane, vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über 2,5-Zimmer mit ca. 75 m² Wohnfläche und einem modernen Grundriss im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962, mit Aufzug & Müllschlucker.

Die Wohnung befindet sich in einem gehobenen sanierten Zustand und ermöglicht durch den neu gestalteten Grundriss, eine optimale Raumausnutzung. Eine offene Wohnküche mit Balkon und Theke zum Sitzen und Essen, ein hochwertiges Wannenbad mit extra Dusche, ein großes Schlafzimmer mit Balkon und Kleiderschrank und viel Stauraum durch den großen Einbauschrank mit Schiebetüren im Flurbereich. Alle Möbel sind maßgefertigt und individuell an die Räumlichkeiten angepasst. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich.

Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem der zwei Balkone mit Blick ins Grüne und auf die Scharfe Lanke. Der Balkon und die große Fensterfront sind nach Südosten ausgerichtet, was für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Heizung im Wohnzimmer wurde mit einer maßangefertigten Verkleidung aus furniertem Nussbaum versehen und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, sowie zusätzliche Kommoden. Über das Schlafzimmer gelangt man zu dem zweiten Balkon mit seitlichem Blick Richtung Heerstraße.

Zusätzlich gibt es einen kleinen Raum, der ideal als HomeOffice Bereich genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2005 bis 2007 kernsaniert.

Im Badezimmer wurden sämtliche Frisch- & Abwasserleitungen erneuert und ein neuer Holzboden im Bootsdeck-Design inkl. wassergeführter Fußbodenheizung verlegt.

Die doppelverglasten Holzfenster wurden 2005 erneuert.

Der Fußboden besteht aus Massivholzparkett und einem 4mm starkem Designer Korkbelag im Schlafzimmer.

Die Elektrik wurde in der gesamten Wohnung komplett erneuert und verfügt über eine neue separate Unterverteilung innerhalb der Wohnung. Es wurden 5-adrige Leitungen verlegt, wodurch ein "Bus-System" einfach nachgerüstet werden kann.

Alle alten Strohdecken wurden durch Gipskartondecken mit eingebauten LED-Strahlern ausgetauscht und mit Stuckleisten versehen.

Extra: Im Wohnzimmer befindet sich eine in die Decke integrierte Leinwand.

Zur Wohnung gehört auch ein etwa 3 m² großer Kellerraum. Ein Aufzug ist vorhanden, und es besteht die Möglichkeit, den Fahrradabstellraum im Haus zu nutzen. Zudem steht eine Waschküche zur Verfügung. Das Treppenhaus ist in einem sehr guten Zustand, und die Hausgemeinschaft ist angenehm und harmonisch. Die Wohnung wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Teile der Fassade wurden 2023 erneuert. Nächste Abschnitt der Fassadensanierung steht im Jahr 2025 an. Das Hausgeld beträgt aktuell 429 Euro im Monat.

Ein kleines Netzwerk von Handwerkern stünde zur Verfügung, um den letzten individuellen Feinschliff umzusetzen.

Provisionshinweis 1,8 %
Die Provision in Höhe von 1,8 % inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann nehmen Sie doch mit uns Kontakt auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pandion Servicegesellschaft mbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Pandion Servicegesellschaft mbH zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Pandion Servicegesellschaft mbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 13 Etagen, modernisiert: 2007