Wohnhaus mit 2 Einheiten - Wohnen und/oder Büro/Praxis
_WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH_
Dieses gemütliche und äußerst atmosphärische Haus bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Büro/Praxis. Erdgeschoss und Obergeschoss können auch getrennt genützt werden, da 2 Küchen und getrennte Heizkreise vorhanden sind.
Auf einem 318 m² großen Grundstück gelegen überzeugt das Haus mit einer Nutzfläche von ca. 265 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Lage ist ruhig, verkehrsgünstig und zentrumsnah in einer gewachsenen Siedlungsumgebung.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss und Obergeschoss (je ca. 73,43 m² - identischer Grundriss):
Beide Ebenen verfügen über einen zentralen Vorraum, ein separates WC, eine Küche mit angrenzender Speis, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer sowie ein weiteres Kabinett.
Dachgeschoss:
Der nachträglich ausgebaute Dachboden begeistert mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohnraum. Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden, ebenso ein WC mit Vorbereitung für eine Dusche - ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Atelier, Büro oder Gästebereich.
Die Einheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind über ein zentrales Stiegenhaus begehbar. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung der Wohneinheiten oder eine flexible Nutzung für private und berufliche Zwecke.
Kellergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich ein Vorraum, der Heizraum mit integrierter Waschküche sowie viel Lagerfläche in zwei großen Räumen.
Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte!
Auflistung Mietzins: Netto € 1.470,-- + 10 % UST + BK-Akonto-Pauschale brutto € 375,04 = Gesamtmiete € 1.992,04
Bitte beachten Sie, dass ein Kündigungsverzicht von 5 Jahren vereinbart wird.
LAGEBESCHREIBUNG
Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Baden, die sowohl Privatsphäre als auch kurze Wege in die Stadt bietet. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die historische Innenstadt von Baden mit ihren Cafés, Restaurants, dem Kurpark und vielfältigen Freizeitangeboten liegt in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Schnellbahn, Badner Bahn und Autobahn ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
