Hotel mit Gastwirtschaft auf einem Erbbaugrundstück mit großem Außenbereich vor den Toren Freiburgs
Das traditionsreiche Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, einst als Rathaus erbaut und zuletzt 1990 baulich erweitert, dient heute als gut etablierte Gastwirtschaft mit Hotelbetrieb. Es liegt auf einem ca. 886 m² großen Erbbaugrundstück und ist an ein erfahrenes Betreiber-Ehepaar unbefristet verpachtet, mit jährlicher Verlängerung. Die Lage zwischen Stadt und Natur - nur wenige Kilometer von Freiburg entfernt - macht es zu einem gefragten Ziel für Geschäftsreisende und Urlauber. Das Hotel verfügt über 11 Gästezimmer mit derzeit 20 Betten, darunter 9 Doppel- und 2 Einzelzimmer, die mit modernen Bädern, WLAN und TV ausgestattet sind. Die Gastronomie umfasst eine traditionelle Gaststube mit aktuell ca. 75 Sitzplätzen, eine großzügige Terrasse sowie eine voll ausgestattete Gastronomieküche. Der begrünte Außenbereich lädt Gäste zum Verweilen ein. Personal-, Kühl- und Lagerräume sowie ein Kleingüteraufzug (300 kg) optimieren den Betrieb. Mit direkter Anbindung an den Nahverkehr, schnellen Wegen zur Freiburger Innenstadt und einer exzellenten Infrastruktur vereint das Haus ländlichen Charme mit urbaner Erreichbarkeit.
Merkmale
vermietet
886 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Terrasse
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
- 11 Gästezimmer mit 20 Betten - 9 Doppelzimmer, 2 Einzelzimmer - Solide Bausubstanz - Zeitgemäße Bäder, teilweise modernisiert - TVs, WLAN, Haartrockner - Ländlich-idyllischer Charme - Restaurant mit Gaststube, aktuell ca. 75 Sitze - Große Terrasse und begrünter Außenbereich - Vollumfänglich ausgestattete Gastronomieküche - Kleingüteraufzug vom UG ins EG (300 kg) - Personal-, Kühl- und Lagerräume - 9 Parkplätze - Pachtvertrag unbefristet mit jährl. Verlängerung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1721
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze Erbpacht: 31.380,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
673.205 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
23.205 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merzhausen (79249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur wenige Kilometer von Freiburg entfernt, liegt das Hotel am Eingang zum Schwarzwald und verbindet Ruhe, Tourismusattraktivität und eine strategisch günstige Verkehrsanbindung.
Merzhausen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Das Hotel ist über die B3 und die Freiburger Innenstadt in weniger als 10 Minuten erreichbar, während der öffentliche Nahverkehr über eine Bushaltestelle direkten Anschluss nach Freiburg bietet. Die zentrale Lage im Hexental zieht nicht nur Touristen, sondern auch Geschäftsreisende an, die Freiburgs Wirtschaftszentrum sowie regionale Unternehmen bequem erreichen möchten.
Die Nahversorgung in Merzhausen ist hervorragend: Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in 5 Gehminuten erreichbar, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in 7 Minuten. Diese Nähe zu wesentlichen Einrichtungen macht die Lage sowohl für Hotelgäste als auch für Gewerbebetriebe besonders attraktiv.
Für den Tourismus eröffnet sich ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Die Nähe zum Schwarzwald und seinen Wander- und Radwegen macht das Hotel zu einem beliebten Ausgangspunkt für Urlauber. Attraktionen wie der Schauinsland, der Kaiserstuhl oder die Weindörfer der Region sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 213,00 m², Gesamtfläche: 581,00 m², Gastronomiefläche: 129,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.71, Distanz zur Autobahn: 8.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.85, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz vom Zentrum: 2.95
Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant
