5 Zimmer • 148 m² • 393 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
890000 €890.000 €
6.014 €/m²
5 Zimmer • 148 m² • 393 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Top gepflegte DHH in gewachsener & ruhiger Wohnlage!
Sie suchen eine solide und top gepflegte Doppelhaushälfte mit einer familienfreundlichen Aufteilung und tollem Garten in einer gewachsenen Wohnlage? Hier sind Sie genau richtig!
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele und ein separates Gäste-WC. Von hier führt der Weg weiter in den zentralen Wohnbereich, der Wohnen und Essen stimmig verbindet und mit ca. 34m² Wohnfläche viel Raum für Sofa- und Medienzone ebenso wie für einen großen Esstisch bietet. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft eine angenehme Verbindung nach draußen. Die Küche ist separat angeordnet und mit ca. 12m² so dimensioniert, dass neben der Arbeitsfläche auch ein alltagstauglicher Essplatz möglich ist; kurze Wege zwischen Küche und Essbereich runden das Erdgeschoss alltagstauglich ab.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das mögliche Elternzimmer bietet mit ca. 19m² eine komfortable Größe und einen direkten Austritt auf den Balkon, während zwei Kinderzimmer mit ca. 13m² und ca. 11m² flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Das Familienbad ist angenehm großzügig geschnitten und mit einer Dusche, Wanne, WC und Tageslichtfenster voll ausgestattet.
Ein echtes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als privater Rückzugsort für die Eltern, als Jugendzimmer oder Home-Office Platz. Ergänzt wird diese Ebene durch einen kleinen Ostbalkon.
Im Kellergeschoss stehen weitere praktische Flächen bereit. Ein großer Kellerraum mit ca. 29m² eignet sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Vorratsbereich, hinzu kommen ein separater Waschraum sowie der Heizraum in dem auch die Öltanks angeordnet sind.
Fazit
Wenn Sie eine hochwertige Doppelhaushälfte suchen, die klassische und hohe Wohnqualität über zwei Vollgeschosse mit sehr viel zusätzlicher Nutz- und Staufläche als auch einem großen Garten verbindet, finden Sie hier ein stimmig geschnittenes Zuhause mit Platz für Familie, Alltag und Hobbys zum Wohlfühlen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
393 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
6.013,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis!
Geschätzte Gesamtkosten
970.723 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
80.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruckmühl (83052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bruckmühl in einer ruhigen und von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägten Wohnlage. Der Markt Bruckmühl liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und zählt 16.835 Einwohner (Stand: 30.09.2025).
Verkehrsanbindung Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist eine Bushaltestelle und liegt ca. 500 Meter entfernt. Der Bahnhof Bruckmühl ist mit rund 1,1 Kilometern Entfernung ebenfalls bequem erreichbar, was in der Praxis einem Fußweg von ungefähr 15 Minuten entspricht. Schienenseitig liegt Bruckmühl an der Mangfalltalbahn (Rosenheim-Holzkirchen) und ist zudem per Buslinien an den Regionalverkehr angebunden. Für die Fahrt ins Zentrum der nächstgelegenen Stadt Rosenheim bietet sich der Zug an; die Fahrzeit Bruckmühl-Rosenheim liegt je nach Verbindung bei etwa 22 Minuten, zuzüglich des Fußwegs zum Bahnhof. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen München. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ab Bruckmühl etwa 55 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt liegt an der A8 (Anschlussstelle Irschenberg). Die Verbindung in Richtung Irschenberg beträgt von Bruckmühl ca. 8 Minuten.
Nahversorgung Die Nahversorgung ist in dieser Lage angenehm alltagstauglich. Ein Supermarkt (Netto Marken-Discount) liegt ca. 1km entfernt. Ergänzend finden sich im nahen Umfeld weitere Lebensmittelmärkte, sodass die täglichen Besorgungen flexibel erledigt werden können.
Bildung und Kinderbetreuung Für Familien ist die Infrastruktur im Ort und den Ortsteilen sehr gut aufgestellt. Es gibt insgesamt 13 verschiedene Kindertageseinrichtungen im Gemeindegebiet unterschiedlichster Träger. Auch das Schulangebot ist ausgezeichnet. In der Gemeinde gibt es insgesamt drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Hinzu kommt eine Volksschule. Für den spielerischen Ausgleich gibt es im Gemeindegebiet zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, unter anderem in Bruckmühl selbst sowie in Ortsteilen wie Götting, Heufeld und Hinrichssegen.
Freizeit und Erholung Bruckmühl bietet durch die Lage im Mangfalltal naturnahe Erholung im direkten Lebensumfeld; die Mangfall prägt das Ortsbild und lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Tals ein. Sportlich ist der Ort ebenfalls aktiv. Es gibt eine Vielzahl an Vereinen und auch gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Kulturinteressierte finden in Bruckmühl zudem Einrichtungen wie eine Galerie und ein Tierkundemuseum. Für ein noch breiteres Angebot an Gastronomie, Kino und Veranstaltungen bietet sich das nahe Rosenheim an, das per Zug schnell erreichbar ist.
www.bruckmuehl.de
Weitere Informationen
Sonstiges
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