Doppelhaushälfte zum Kauf

680000 €680.000 €

4.146 €/m²

6 Zimmer  •  164 m²  •  1.143 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ötisheim (75443)

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Diese Immobilie zeigt erst auf den zweiten Blick, was in ihr steckt. Die Doppelhaushälfte wurde 1966 als Einfamilienhaus in Massivbauweise erstellt. Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss großzügig ausgebaut und das Objekt in ein Zweifamilienhaus umgewandelt.

Das gepflegte Haus liegt am Rande des Ortskerns und hat eine sehr ruhige, naturnahe Lage am Ende einer Sackgasse. Vor dem Haus eine freistehende Einzelgarage, ein großer Carport und zwei Stellplätze, auf der straßenabgewandten Westseite ein großer, ebener Garten mit Gartenhaus. Wir sprechen hier von einem Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 1.143 m². Hier liegt das große Potenzial dieses Angebots, auf dem Flurstück können nach dem gültigen Bebauungsplan noch ein bis zwei Häuser gebaut werden.

Wir betreten das Haus im Erdgeschoss, über ein paar Stufen ins Hochparterre, hier das gemeinsame Treppenhaus, welches alle Ebenen bedient. Geradeaus die EG-Wohnung mit einem sehr großen Wohn-Esszimmer mit Balkon zum Garten hin, daneben die Küche. Des Weiteren zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und der zentrale Flur, zusammen ca. 77 m² Wohnfläche.

Gehen wir ins Dachgeschoss in die junge Wohnung. Zwei Schlafzimmer, eines mit Südbalkon, Badezimmer, separates WC, Flur und dann das Herzstück dieser Wohnung, ein großer heller Raum über die gesamte Breite des Hauses. Kochen – Essen – Wohnen, auf der Küchenseite ein franz. Balkon, auf der Wohnseite eine großer Balkon mit Treppe direkt in den Garten – alles in einer großzügigen Handschrift ausgeführt. Hier steht uns eine Wohnfläche von ca. 87 m² zur Verfügung.

Ins Untergeschoss kommen wir übers Treppenhaus oder bei Bedarf über eine Außentreppe. Das Raumangebot hier umfasst einen Hobbyraum, zwei Kellerräume, einen Heizraum mit separatem Raum für die Öltanks, einen Flur und einen Hauswirtschaftsraum.

Der Außenbereich ist vollständig angelegt, Stellplatz und Carport sind mit Betonsteinpflaster belegt. Im Garten dominiert eine große Rasenfläche, am Grundstücksende haben wir ein Gartenhaus, ergänzend dazu Obstbäume, Sträucher und Zierpflanzen.

Wir haben bei diesem 2FH insgesamt 6 Zimmer mit ca. 164 m² Wohnfläche, dazu kommen ca. 77 m² Nutzfläche. Somit würde es sich auch sehr gut für eine große Familie oder als 2-Generationenhaus anbieten. Beide Wohnungen sind nicht bewohnt und stehen dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung.

Diese Immobilie hat wirklich Potenzial. Gerne können wir über die verschiedenen Möglichkeiten reden, die dieses Grundstück bietet. Sie kaufen hier nicht nur ein Haus mit zwei Wohnungen, Sie kaufen hier auch noch zusätzlichen Baugrund.

Sonstiges Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.
Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 680.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum