Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
399000 €399.000 €
985 €/m²
10 Zimmer • 405 m² • 400,3 m² Grundstück
Historisches MFH mit 5 gepfl. Wohneinheiten, PV-Anlage und soliden Mieteinnahmen in Eisenberg
Objektnr: 1069454
Als ideale Kapitalanlage präsentiert sich dieses Objekt in Eisenberg (Pfalz). Die zentrale Lage in der City ermöglicht Ihren Mietern Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Attraktiv für Anleger ist die Immobilie durch die bestehende Vollvermietung. Die Immobilie ist vermietet und die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 25.680 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 1.060 €. Dank ihres gepflegten Zustands bietet die 1833 (Altbau) und ca. 1975 (Anbau) erbaute Immobilie die ideale Grundlage für eine gute Mieteinnahme. Im Jahr 2013 erfolgten jüngste Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage auf dem Altbau. Diese hat eine Leistung von 11,3 kWp und erwirtschaftet je nach Wetterlage ca. 4000 - 5000€ p.a. Die Gasheizung wurde vor ca. 15 Jahren erneuert und hat die neueste Technologie (Gasbrennwert). Die Immobilie bietet ca. 405 m² Gesamtfläche, die sich auf insgesamt 5 vermietete Wohneinheiten verteilt. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie. Der Außenbereich umfasst ein ca. 400 m² großes Grundstück und bietet weiteren Raum zur Erholung. Das Dach des Altbaus wurde vor 12 Jahren vollständig erneuert und gedämmt.
Das Dach des Anbaus (ca. 120?m²) weist Sanierungsbedarf auf - ein Aspekt, der Käufern Gestaltungsspielraum für eigene Modernisierungsmaßnahmen eröffnet.
Einen stimmigen Abschluss des Grundstücks stellen 2 Garagen dar.
Merkmale
Bezug: ab sofort
400,3 m² Grundstück
Keller
Garten
2 Stellplätze
+ Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Eisenberg (Pfalz) für Eigennutzung oder Vermietung + Vollständig vermietet zu ca. 25.680 € p.a. + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2013 + Komfort durch eine solide Ausstattung + Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie 2 Garagen bieten weiteren Komfort
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1833
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
985,18 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
427.010 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (0,02%)
80 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenberg, Eisenberg (Pfalz) (67304)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 405,28 m², Gesamtfläche: 405,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, modernisiert: 2013
