Restaurant zum Kauf

850000 €850.000 €

4.457 m² Grundstück

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Zillingdorf-Bergwerk (2491)

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Zillingdorf-Bergwerk bietet als ruhiger, gewachsener Ortsteil ein stabiles Umfeld für einen gastronomischen Betrieb mit regionalem Bezug. Die Lage ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und Betrieben im Nahbereich und eignet sich besonders für Konzepte Ausflugsverkehr oder gezielte regionale Angebote.Die Umgebung zeichnet sich durch geringe Konkurrenzdichte, überschaubare Strukturen und eine hohe Identifikation der Bevölkerung mit lokalen Betrieben aus. Veranstaltungen, Vereinsleben sowie saisonaler Freizeitverkehr aus dem Umland schaffen zusätzliches Besucherpotenzial - insbesondere für bodenständige Gastronomie, als Eventlocation oder Ausflugslokale.Dank der Nähe zu Sollenau und Wiener Neustadt ist der Standort gut in die regionale Versorgungs- und Pendlerstruktur eingebunden. Die verkehrsgünstige Erreichbarkeit über das übergeordnete Straßennetz ermöglicht sowohl Gästeverkehr aus dem Umland als auch eine effiziente Anlieferung.Standortvorteile für die Gastronomie:

• Wohngebiet mit stabilem Stammkundenpotenzial
• Ruhige Lage mit regionalem Einzugsgebiet
• Gute Erreichbarkeit für Individualverkehr
• Geeignet für Tages-, Abend- und Wochenendbetrieb
• Potenzial für Ausflugs- und Vereinsgastronomie

Verkehr & Erreichbarkeit:

• Anschluss B17: ca. 3,5 km
• Autobahnauffahrt A2 Wiener Neustadt: ca. 17 km
• Autobahnauffahrt A3 Müllendorf: 6km

Einzugsgebiet:

• Zillingdorf / Zillingdorf-Bergwerk: direkt
• Wiener Neustadt: ca. 19 km
• Bezirk Wiener Neustadt-Land & Umgebung: gut erreichbar
• Eisenstadt: ca. 12 km

Speziell im Sommer entsteht durch Badegäste von den zahlreichen Seen aus dem regionalen Umland ein erweitertes Einzugsgebiet, das dem Standort zusätzliches Gäste- und Frequenzpotenzial verleiht.