Dieses ca. 1895 errichtete Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Außenfassade befindet sich in zentraler Lage von Wilhelmshaven auf einem rund 440 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 385 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten, und ist derzeit voll vermietet.
Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen, im 1. Obergeschoss drei 2-Zimmer-Wohnungen. Das 2. Obergeschoss umfasst eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Eine Neuaufteilung dieser Einheit erscheint grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zur nachhaltigen Entwicklung des Objekts sind entsprechende Investitionen erforderlich, um den technischen und optischen Zustand an heutige Anforderungen anzupassen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 26.000 €. Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000 €. Hieraus ergibt sich eine IST-Rendite von ca. 10,9 % sowie ein Faktor von ca. 9,2.
Hinweis: Es werden ausschließlich Anfragen bearbeitet, die unter vollständiger Angabe von Name, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermittelt werden. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige und seriöse Anfragen berücksichtigt werden.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
440 m² Grundstück
Assetklasse: Wohnen Baujahr: Ca. 1895 Verfügbar ab: Sofort Kaufpreis: 239.000,00 € Vermietbare Fläche: Ca. 385,00 m² Grundstücksfläche: Ca. 440 m² Zimmer: 17 Wohn-/Schlafräume + 7 Bäder + Abstellräume + 3 Balkone Verfügbar ab: Kurzfristig Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
-Kaufpreis pro Quadratmeter: 620,78 € -Dachsanierung im Jahr 2020 -Außenfassade gestrichen im Jahr 2020 -Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus verschiedenen Herstellungsjahren -3x Balkon -Gartenbereich -Nebengebäude -Unterkellert -Etagenheizung aus verschiedenen Herstellungsjahren -Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich -Voll unterkellert -Keine Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1895
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
620,78 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Wilhelmshaven (26382)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses imposante Mehrfamilienhaus steht in ausgezeichneter Innenstadtlage von Wilhelmshaven. Wilhelmshaven liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer etwa 190 km² großen Meeresbucht an der Nordsee. Die Mittelstadt hat 75.027 Einwohner und ist ein Oberzentrum. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Nordwest, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland. Einen dynamischen Wandel erfährt die Stadt durch den wachsenden Tiefwasserhafen (JadeWeserPort), starkem Zuwachs an Studenten und Einwohnern, sowie der daraus resultierenden Wohnraumentwicklung. Das intakte Stadtleben zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und wird in einer Fülle an Veranstaltungen und Gastronomieangeboten erlebbar gemacht. Zu den größten Arbeitgebern Wilhelmshavens zählen Klinikum Wilhelmshaven, Manitowoc Crane Group, Greenland Seafood, Imperial Logistics und die Stadt Wilhelmshaven.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Es werden ausschließlich Anfragen bearbeitet, die unter vollständiger Angabe von Name, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermittelt werden. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige und seriöse Anfragen berücksichtigt werden.
Stichworte
Wohnfläche: 385,00 m², vermietbare Fläche: 385,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Stadtzentrumslage
