Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

892000 €892.000 €

8.109 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²

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Kleinreuth h d Veste, Nürnberg (90425)

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In naturnaher Umgebung entsteht "Am Schweigeracker 1, 90425 Nürnberg-Thon" bis Ende April 2026 eine moderne Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten. Diese wert- und nachhaltig konzipierten 2-/3-/4 Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von ca. 60 qm bis ca. 137 qm sind ideale Investitionsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Familien oder Paare, die einfach nur "großzügig wohnen" möchten. Sie punkten mit einem durchdachten Schnitt, stilsicherem Ambiente und enorm viel Platz.
Die gehoben ausgestatteten Wohneinheiten beherbergen Garderobe, Flur, Abstellraum, Duschbad, Schlafzimmer. Die 4-Zimmer Wohnungen besitzen zusätzliche Schlafzimmer, teilweise mit "en Suite" - Badezimmer.
Herzstück aller Wohnungen ist der offene Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. Balkon oder Loggia, eine Wohlfühloase zwischen Architektur und Natur. Ein Aufzug ermöglicht einen schwellenfreien Zutritt ins Untergeschoss.
Je nach Größe der Wohnung sind ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze vorgesehen, welche für je 35.000 Euro zu erwerben sind.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 14,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2025

Die Angabe zum Hausgeld ist eine ca.-Angabe. Das Hausgeld wird erst zu einem späteren Zeitpunkt genau bestimmt.
Lineare Abschreibung: Lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 EStG, 3,0 % linear für die Dauer von 33 Jahren, bezogen auf die Neubausubstanz (Errichtung nach dem 31.12.2022 gemäß JStG 2022).
Dazu besteht nach aktueller Gesetzeslage (Wachstumschancengesetz) alternativ die Möglichkeit einer Sonderabschreibung. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten geltend gemacht werden und danach 5 % des Restwertes.
Das Gebäude wird als "KFW-Effizienzhaus 40 EE" in Massivbauweise errichtet. Gemäß Förderprogramm KfW-Effizienzhaus 40 (KfW-Kredit Nr. 261) sind 150.000 Euro Kreditsumme pro Wohneinheit möglich.


HIER FINDEN SIE LEDIGLICH EINE ÜBERSICHT ÜBER DAS KOMPLETTE WOHNPROJEKT. DIE HIER GENANNTEN DATEN (WIE FLÄCHE UND PREIS) BEZIEHEN SICH AUF EINE AUSGEWÄHLTE WOHNEINHEIT IM OBERGESCHOSS (WOHNUNG 6). ALLE WOHNUNGEN SIND AUF UNSERER HOMEPAGE (https://www.garant-immo.de/angebote.html) EINZELN MIT DETAILBESCHREIBUNGEN ABRUFBAR:

WOHNUNG 1: EG, 2 Zimmer, ca. 69 qm, 575.000 Euro --> Objektnummer 215.005
WOHNUNG 2: EG, 4 Zimmer, ca. 137 qm, 1.130.000 Euro --> Objektnummer 215.006
WOHNUNG 3: EG, 3 Zimmer, ca. 111 qm, 900.000 Euro --> Objektnummer 215.007
WOHNUNG 4: OG, 2 Zimmer, ca. 69 qm, --> VERKAUFT
WOHNUNG 5: OG, 4 Zimmer, ca. 137 qm, 1.109.000 Euro --> Objektnummer 215.008
WOHNUNG 6: OG, 3,5 Zimmer, ca. 110 qm, 893.000 Euro --> Objektnummer 202.158
WOHNUNG 7: DG, 2 Zimmer, ca. 60 qm, 492.000 Euro --> Objektnummer 202.157
WOHNUNG 8: DG, 4 Zimmer, ca. 125 qm, 1.030.000 Euro --> Objektnummer 202.152
WOHNUNG 9: DG, 4 Zimmer, ca. 129 qm, 1.068.000 Euro --> Objektnummer 202.156 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen