Mehrfamilienhaus zum Kauf 469.000 € 6 Zimmer 158 m² 1.047 m² Grundstück Erlenbach 63906

Mehrfamilienhaus zum Kauf
469000 €
2.968 €/m²
6 Zimmer • 158 m² • 1.047 m² Grundstück

Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Wohngegend

Zwei getrennte Wohnungen bieten Ihnen jede Menge Raum für Ihre individuelle Wohnideen - ob als Zuhause für die ganze Familie, für zwei Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigenheim und Vermietung.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gemütlichen, hellen Wohnatmosphäre und direktem Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten. Hier genießen Sie sonnige Stunden, Kinder können toben, und Gartenfreunde finden reichlich Platz zum Gestalten. Im Winter sorgt der Holzofen in der Wohnküche für wohlige Wärme und ein besonders behagliches Wohngefühl.

Die obere Wohnung ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet mit dem sonnigen Balkon, dem modernen Tageslichtbad mit Regenwalddusche und hellen Räumen ein ideales Zuhause für Ihre Familie oder Mieter.

Beide Wohnungen sind eigenständig mit getrennten Zählern - auch bereits per Teilungserklärung getrennt - das eröffnet viele Möglichkeiten. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus zugänglich und bietet zusätzliches Ausbaupotential.
Der große Garten mit Pool, Kletterbaum und Nebengebäude lässt das Herz von Familien, Gartenliebhabern und Tüftlern höherschlagen.
Eine Garage, für den sicheren Unterstand Ihres Autos, rundet das Angebot ab.

Die Highlights auf einen Blick:
. Zwei Vollgeschosse mit je einer Wohnung - ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung
. Große Terrasse im EG & sonniger Balkon im OG
. Großer Garten mit Aufstellpool, Kletterbaum & Nebengebäude
. Modernisierte Bäder
. Glasfaseranschluss
. Ruhige Lage auf großem Grundstück
. Blick ins Grüne

Ein Haus, das Ihnen nicht nur Platz bietet, sondern Möglichkeiten - zum Wohlfühlen, Leben und vielleicht auch ein bisschen Träumen.
Wir von Engel Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Merkmale

1.047 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
offener Kamin
Garten
2 Stellplätze

Blick ins Grüne

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

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Baujahr1968
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

2.968,35 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

511.538 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

42.538 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.415 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erlenbach (63906)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Erlenbach am Main - einem Ort, der für seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur geschätzt wird. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen entspannter Wohnlage und bester Anbindung.
In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken - alles, was Sie im Alltag brauchen. Für Familien ist Erlenbach ein echter Glücksgriff: Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort, ebenso zahlreiche Freizeitangebote, Vereine und ein reges Gemeinschaftsleben.
Erlenbach liegt idyllisch zwischen Weinbergen, Wäldern und dem Main - ideal für alle, die gerne draußen sind. Spaziergänge entlang des Mains, Fahrradtouren durch das Maintal oder ein Picknick im Grünen sind hier Teil des Alltags. Auch kulturell hat der Ort mit Veranstaltungen, Festen und einem aktiven Vereinsleben einiges zu bieten.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die B469 erreichen Sie Aschaffenburg in rund 20 Minuten, Miltenberg in etwa 15 Minuten. Der Bahnhof Erlenbach bietet zudem eine bequeme Zugverbindung in Richtung Frankfurt und Würzburg.
Kurz gesagt: In Erlenbach finden Sie alles, was das Leben angenehm macht - Ruhe, Natur, Gemeinschaft und kurze Wege. Ein Ort, an dem man ankommt und gerne bleibt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016

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Über den Anbieter

Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Weißenburger Straße 36, 63739 Aschaffenburg

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Online-ID: 26L9WHJUXXPP

Referenznummer: I-02YAKJ-W-02YAKJ