Sofort bezugsfreies 1-Zimmer Appartement mit Balkon Duplex-Stellplatz und Top Vermietbarkeit
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss begeistert durch ein harmonisches Wohngefühl, fortlaufend modernisierte Ausstattungsdetails und attraktive Extras. Die einladende Atmosphäre und der insgesamt sehr gepflegte Zustand machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Auf ca. 33 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehm geschnittenes Wohnkonzept mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser wurde erst kürzlich überarbeitet und mit Kunstrasen ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei oder direkt vermietbar, ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die ohne Zeitverlust starten möchten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Küche wurde im charmanten Landhausstil gestaltet, neu gefliest und frisch gestrichen. Auch das Badezimmer wurde modernisiert und mit einem neuen Waschbecken sowie WC ausgestattet. Zusätzlich wurden die Fenster neu lackiert, was das gepflegte Gesamtbild unterstreicht.
Des weiteren wurde die Duplexgarage überarbeitet. Diese wurde vollständig erneuert, inklusive neuem Tränenblech in moderner schwarzer Optik sowie frisch lackiertem Geländer.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Abstellabteil im Keller, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, solidem Zustand und attraktiven Extras macht dieses Appartement zu einer idealen Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
?? Highlights auf einen Blick
?? Erdgeschosslage mit Balkon ?? Ca. 33 m² Wohnfläche ??? 1 Zimmer mit durchdachtem Grundriss ?? Leerstehend und sofort verfügbar ??? Küche im Landhausstil, neu gefliest und gestrichen ?? Badezimmer mit neuem Waschbecken und WC ?? Fenster neu lackiert ?? Balkon renoviert und mit Kunstrasen ausgelegt ?? Duplexgarage vollständig erneuert ?? Großzügiges Abstellabteil
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Duplex-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
- Baujahr 1984 - Wohnfläche ca. 33 m² - 1 Zimmer Appartement im Erdgeschoss - Balkon neu betoniert, Geländer neu lackiert und mit Kunstrasen - Gepflegte Einbauküche im Landhausstil - Küche neu gefliest und gestrichen - Badezimmer mit Badewanne - Neues Waschbecken und WC - Laminatboden im Wohnbereich - Fenster neu lackiert - Gasheizung (Baujahr 2002) - Großzügiges Kellerabteil - Duplexgarage vollständig erneuert - Geländer der Duplexgarage neu lackiert & neues Tränenblech in schwarz - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum - 18 Einheiten im Gebäude - 95 Einheiten in der Wohnungseigentümergemeinschaft - Ruhige Lage in einer Anwohnerstraße - Gute Vermietbarkeit durch kompakte Größe und Lage - Praktische und funktionale Raumaufteilung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
2.878,79 €/m²
Hausgeld
219 €219 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl.19% MwSt vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
103.616 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
8.616 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grubweg, Passau (94034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grubweg zählt zu den gefragten und gewachsenen Stadtteilen von Passau und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Englmeierstraße selbst ist eine reine Anwohnerstraße und bietet dadurch ein besonders angenehmes, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld.
Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, da sie eine gelungene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Alltagstauglichkeit bietet.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein großer Einkaufsmarkt mit Bäcker und Metzgerei sowie ein Getränkemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet Grubweg eine sehr gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Über die nahegelegene Bundesstraße B12 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Passauer Innenstadt. Auch der Bahnhof sowie die Autobahnanbindung sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die nachhaltige Vermietbarkeit durch die attraktive Mikrolage. Die Universität ist mit dem Bus schnell und unkompliziert erreichbar, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Studenten eignet. Gerade diese Zielgruppe sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und unterstreicht die Attraktivität der Lage auch aus Kapitalanlegersicht.
?? Highlights auf einen Blick
?? Ruhige Wohnlage in Passau-Grubweg (Anwohnerstraße) ?? Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe ?? Gute ÖPNV-Anbindung (ca. 200 m) ?? Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt über B12 ?? Bahnhof & Autobahn in wenigen Minuten erreichbar ?? Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger
Weitere Informationen
Sonstiges
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