Industrielles und gewerbliches Gebäude in Como (Albate)
Gebäude mit industrieller und tertiärer Nutzung, derzeit als Produktionsstätte (Opificio) genutzt, auf einer Ebene mit einer Fläche von ca. 522 m² und einer Innenhöhe von 6 Metern. Ergänzt wird die Immobilie durch eine angrenzende Lagerhalle von ca. 160 m² sowie Umkleideräume von ca. 36 m².
Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über ein separates Bürogebäude, das sich über zwei oberirdische Etagen sowie ein Untergeschoss erstreckt, mit einer Gesamtfläche von ca. 442 m², wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Haupteingang, sechs Büroräume, ein Badezimmer, direkter Zugang zur Produktionshalle, Umkleidebereich mit drei Sanitäranlagen sowie ein zweiter Zugang vom Innenhof.
Obergeschoss: erreichbar über eine Innentreppe; hier befinden sich ein heller Verkaufsraum, ein großzügiges Büro mit Zugang zu einer ca. 32 m² großen Terrasse, die über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden ist, zwei weitere Büroräume sowie ein Badezimmer.
Untergeschoss: drei Räume, genutzt als Lager bzw. Archiv, davon einer mit direktem Zugang zum vollständig asphaltierten Vorplatz.
Zum Objekt gehören zudem mehrere Stellplätze, ein Grundstück von ca. 2.950 m² sowie eine Garage mit ca. 52,7 m².
Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand, ist sofort verfügbar und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Eigentümers.
Aufgrund des erheblichen Bauvolumens eignet sich das Objekt auch besonders für Investoren, die eine Umnutzung in Wohnzwecke prüfen möchten.
Das Gebäude liegt in zentraler, dennoch ruhiger Lage und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit schnellen Verbindungen nach Como und Cantù. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Como ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, das Krankenhaus Sant'Anna liegt ca. 6,3 km entfernt.
Die strategisch günstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen in Richtung Como, Mailand und Lugano. Der internationale Flughafen Mailand Malpensa ist rund 50 km entfernt.
