Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf weitläufigem Grundstück
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.000 m² besticht durch seine flexible Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 210 m² ist diese Immobilie ideal für große Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Investment für Kapitalanleger.
Die 12 Zimmer verteilen sich über drei Etagen und bieten reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte oder eine lukrative Vermietung.
Wohnfläche und Aufteilung Erdgeschoss - ca. 70 m² Zimmer: 4 (davon 2 Schlafzimmer)
Ausstattung:
- Zwei einladende Schlafzimmer - Offener Essbereich mit moderner Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC mit Dusche
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das zeitgemäße Wohnambiente - ideal für Familien oder Paare.
Ober- und Dachgeschoss - ca. 100 m² Zimmer: 6 (3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer)
Ausstattung:
- Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer - Zwei geräumige Wohnzimmer - Separate Küche - Badezimmer mit Dusche - Kleiner Balkon
Derzeit wird diese Wohneinheit als Ferienwohnung bzw. für Monteure genutzt. Dank der großzügigen Raumgestaltung ist eine vielseitige Nutzung - sei es zur Eigennutzung oder als Gäste-/Vermietungseinheit - mühelos realisierbar.
Untergeschoss - ca. 40 m² Zimmer: 2 Besonderheit: Einliegerwohnung mit separatem Zugang Diese Einheit bietet durch ihren eigenen Eingang maximale Privatsphäre - ideal für eine kleine Familie, zur Vermietung oder als Homeoffice-Lösung.
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich - sowohl ein sofortiger Einzug als auch eine zeitnahe Vermietung sind problemlos möglich.
Hinweis: Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Besonderheiten:
- Drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten - Großes Grundstück von 4.000 m² - perfekt für Garten, Freizeitgestaltung oder Erweiterungen - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren - Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung - Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit für all jene dar, die Wert auf großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück legen. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
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Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Vielseitigkeit und dem Potenzial dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
4.000 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Im Jahr 2006 wurde eine moderne Ölheizung installiert, die für eine komfortable Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich sorgt.
2019 erfolgte die vollständige Erneuerung aller Fenster des Hauses, was die Wärmedämmung und Geräuschisolierung erheblich verbessert und zu einem behaglichen Wohnklima beiträgt.
Im Jahr 2020 wurde der Wasserspeicher durch ein hochmodernes Modell ersetzt, das eine nachhaltige und effiziente Nutzung des Wassers ermöglicht.
Das großzügige Grundstück von 4000 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für gärtnerische Aktivitäten, Freizeitgestaltung oder sogar eine Erweiterung des Bestands. Die ruhige, ländliche Lage des Hauses garantiert ein angenehmes Wohnambiente und gleichzeitig eine gute Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz.
Ca. 210 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 12 Zimmer, einschließlich 3 angeschlossener Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst 4000 m² mit separatem Zugang. Der terrassenförmig angelegte Garten lädt zur Entspannung ein. Zusätzlich stehen 2 Garagen zur Verfügung - eine davon mit Grube, Werkstatt und Starkstromanschluss. Ein Carport bietet Platz für Ihr Wohnmobil. Genießen Sie die ca. 28 m² große, überdachte Sonnenterrasse, die mit Fenstern ausgestattet ist. Ein Blockhaus mit Strom- und Wasseranschluss sowie eine Scheune und 2 Gewächshäuser runden das Angebot ab.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
2.166,67 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
507.643 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
52.643 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausen über Aar, Aarbergen (65326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer friedlichen Wohngegend und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote, die eine ideale, familienfreundliche Infrastruktur gewährleisten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020
