Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €

1.951 €/m²

5 Zimmer  •  204,5 m²  •  380 m² Grundstück

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Stadtzentrum, Emden (26721)

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Objektnr: 1070203

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonderen Lage überzeugt? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus schon bald Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden.

Die attraktive Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Sportvereine, Fitnessstudios, Parks sowie vielfältige Veranstaltungen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen einen abwechslungsreichen, aktiven Alltag. Gleichzeitig besticht die Immobilie durch ihre einmalige Lage direkt am Kanal "Hinter Tief", die ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität bietet. Das im Jahr 1964 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank jüngster Modernisierungen im Jahr 2025 ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug.

Mit rund 204,46 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet die Immobilie optimale Bedingungen für Paare und Familien. Der durchdachte Grundriss umfasst außerdem zwei Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ob Homeoffice, Hobbys oder Familienleben - die großzügige Raumvielfalt eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Komfortables Wohnen wird durch die Ausstattung unterstrichen, zu der unter anderem eine Einbauküche (mit einer Granitarbeitsplatte) und ein Kachelofen im Wohnzimmer gehören. Desweiteren wurde der Dachboden (mit Galerie) komplett ausgebaut.

Das ca. 380 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an den Kanal "Hinter Tief" und stellt damit ein echtes Highlight dar. Ein eigener Steg (mit kleinem Angelboot) ermöglicht direkten Zugang zum Wasser und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden am Kanal. Mit dem Boot (im Kaufpreis inbegriffen) erreicht man viele andere Kanäle und kommt bis zur Nordsee. Zwei Balkone sowie der Garten mit zwei Terrassen lassen den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen und schaffen eine überschaubare, charmante und zugleich pflegeleichte Wohlfühloase. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Durch die hohe Decke wäre es auch möglich eine Sauna oder Werkstatt im Keller einzurichten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen Freistellplatz.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 204,46 m², Gesamtfläche: 204,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2025