Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
437970 €437.970 €
3.532 €/m²
4 Zimmer • 124 m² • 309 m² Grundstück
Neubau einer zeitlosen Haushälfte! 4-Zimmer-Raumwunder mit Garten und Carport
Zum Verkauf steht bei diesem Bauvorhaben im Baugebiet Berkels-Ost in der Beethovenstraße in Etelsen eine klassische Doppelhaushälfte - deren Fertigstellung für Anfang 2026 geplant ist. Die Mischung unterschiedlicher Gebäudetypologien formt das Baugebiet zu einer Einheit mit Charakter im Kontext der umliegenden Bebauung.
Das in Massivbauweise errichtete Haus mit zeitgemäßer Anmutung verfügt über vier Zimmer zzgl. üppiger Abstellflächen, die sich über zwei Ebenen verteilen. Unter dem Satteldach mit klassisch proportionierten Gauben befindet sich viel Platz: die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² zzgl. der fertig angelegten Terrassenflächen, somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m².
Im Erdgeschoss befindet sich nahe dem Eingang das Gäste-WC und die Garderobe. Von der Diele erreicht man einen Hauswirtschaftsraum, die Küche sowie den offenen Ess- und Wohnbereich. Die Küche ist zudem auch direkt von der Diele zu erreichen. Vom Wohn- und Essbereich öffnet sich der Raum zum geschützten Südost-Garten - hervorragend für sonnige Stunden im Freien. Ein von der Diele zugänglicher Abstellraum unter der massiven Geschosstreppe rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit 2 Waschtischen, bodengleich gefliester Dusche und Badewanne. Die Schlafzimmer bieten durch die geschickte Raumaufteilung ideal Platz für Schränke und weitere Möbel. Große Fenster belichten die Räume optimal.
Solide massive Bauweise, Innenausbau in Mauerwerk, dreifachverglaste teils bodentiefe Fenster für viel Licht, Rollläden im Erd- und Dachgeschoss, Sanitärobjekte namhafter Hersteller, Deckenspots, Leerrohr für zukünftige PV-Anlage und Fußbodenheizung sind nur einige Stichpunkte, die dieses Objekt umschreiben.
Berücksichtigt werden selbstverständlich neben den aktuellen Bauvorschriften die Anforderungen des aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetz). So erhält das Haus z.B. eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer umweltfreundlichen und energiesparenden Erdwärmepumpe.
Das sich auf einem 309 m² großen, real geteilten Grundstücken befindliche Haus wird über die Beethovenstraße erschlossen. Neben dem Haus befindet sich ein großzügiger Carport. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem vor dem Carport in der gepflasterten Auffahrt abgestellt werden. An den Carport schließt sich ein geräumiger Geräteraum an.
Der Carport sowie die Pflasterarbeiten der Stellplatzflächen, der Zuwegung und der Terrasse sind im Kaufpreis enthalten.
Mit dem erstmalig für das Baugebiet Berkels-Ost entwickelten Haustyps sprechen wir mehrere Nutzergruppen an. Hierbei sehen wir zum einen Kleinfamilien aber auch Paare. Allen bietet sich ein anspruchsvolles Architekturkonzept mit einem langlebigen Wohnhaus in Massivbauweise. Zudem ist dieses Objekt auf Grund seiner preislichen Attraktivität für Anleger ein interessantes Vermietungsobjekt.
Merkmale
Bezug: Q2 2026
309 m² Grundstück
Carport
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Falls gewünscht, können die nachstehenden Sonderleistungen gemäß der Baubeschreibung zu folgenden Mehrpreisen ausgeführt werden:
Ausführung der inneren Malerarbeiten gem. Baubeschreibung: 16.900 €
Ausführung der Bodenbelagsarbeiten: - Parkettboden gem. Baubeschreibung: 18.800 €
Ausführung eines Alu-Rollladens als Vorbauvariante vor dem Wohnzimmerfenster: 2.570 € (bereits im Preis enthalten).
Die Angebotspreise beinhalten die Kosten des erschlossenen Baugrundstücks und der Hausanschlüsse.
Die vorgenannten Preise sind vertraglich garantierte Festpreise. Sie verstehen sich zuzüglich Vertragsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer (5 %), Vermessungs- und Notarkosten. Grundlage der vorgenannten Angebotspreise sind die Verkaufszeichnungen sowie der Leistungsumfang gemäß Baubeschreibung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
437970 €437.970 €
3.532,02 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Für dieses Objekt fällt keine Maklercourtage an.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
468.629 €1
Kaufpreis
437.970 €
Kaufnebenkosten
30.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.570 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.899 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beethovenstraße 7, Etelsen, Langwedel (27299)
Etelsen - im Landkreis Verden gelegen, liegt ca. 25 km südöstlich von Bremen, in der nördlichen Mittelweserregion im Weser-Aller-Flachland. Die Ortschaft besticht durch eine Mischung traditioneller dörflicher Strukturen und gewachsener Infrastruktur.
Geprägt ist das Umfeld von Etelsen durch überwiegend freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser in ruhigen Nebenstraßen. Zudem gibt es hier zahlreiche Höfe, die bereits seit Generationen landwirtschaftlich bewirtschaftet werden. Gerade diese gelebten Traditionen machen den Geist des Ortes aus.
Die hervorragende verkehrliche Vernetzung Etelsens über den nahegelegenen Bahnhof (22 Min. bis zum Bremer HBF mit der RS1), die Landstraßen sowie die Autobahn 27 ermöglicht es Ihnen die umgebenen Städte wie Achim, Bremen oder Verden rasch zu erreichen.
Das Umfeld von Etelsen verfügt über differenzierte und stetig wachsende gewerbliche Nutzungen in mehreren großen Gewerbegebieten, die von der Nähe zu Bremen profitieren. Überregional bedeutende Arbeitgeber, wie z.B. das Bremer Mercedes-Werk oder der Flugzeughersteller Airbus sind ideal zu erreichen.
Für Eltern mit Kindern sind die Kitas der Umgebung und die Grundschulen in Etelsen und Langwedel ein klarer Pluspunkt.
Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten: ob kleinteiliger Einzelhandel in Etelsen, Achim und Langwedel oder die benachbarten Bauernhöfe, die teils eigene Erzeugnisse in Hofläden anbieten. Für das große Shoppingerlebnis besuchen Sie Dodenhof im benachbarten Posthausen oder den Weserpark in Bremen Osterholz.
Gastronomisch hat die Region im Flecken Langwedel viel zu bieten: kurze Wege eröffnen ein vielfältiges Angebot von Bistro bis gehobener Küche.
