Diese Einheit bestehend aus einer charmanten Wohneinheit über zwei Ebenen mit Balkon, ca. 66 m² Wohnfläche sowie einer Praxiseinheit mit ca. 64 m², z. Z vermietet bietet dieses gemeinsame Teileigentum eine ideale Kapitalanlage.
Beide Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet und erzielen zusammen jährliche Mieteinnahmen von rund 12.420 €.
Das Teileigentum bietet dem Käufer vielseitige Perspektiven: von einer reinen Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen bis hin zur Option, langfristig selbst eine der Einheiten zu nutzen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Investition legen.
Merkmale
Bezug: z. Z vermietet
vermietet
Erdgeschoss
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- separate Eingänge für die Praxis und die Wohneinheit - Außenstellplatz - Gaszentralheizung 2013
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
4.140,63 €/m²
Hausgeld
545 €545 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.420,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schölerberg, Osnabrück (49082)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Osnabrück, im Bereich Schölerberg / Am Riedenbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohncharakter aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Osnabrücker Innenstadt sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage ist bei Eigennutzern ebenso gefragt wie bei Mietern und bietet dadurch eine langfristig stabile Perspektive - sowohl für Wohnen als auch für Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zusätzlich zu diesem Teileigentum steht im selben Haus eine großzügige Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung ist bereits freigestellt und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Ein besonderes Highlight ist das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten.
Damit eröffnet sich für Käufer die attraktive Möglichkeit, eine Kombination aus eigener Wohnnutzung und stabilen Mieteinnahmen im selben Objekt zu realisieren.
Gerne informieren wir Sie hierzu ausführlicher und stellen Ihnen auf Wunsch auch das Exposé der Eigentumswohnung zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an.
Stichworte
Nutzfläche: 64,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 1.20
