In begehrter, zentraler Lage, präsentiert sich diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung. Die Kombination aus urbaner Nähe, komfortabler Ausstattung und altersgerechtem Wohnkonzept macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe. Besonders hervorzuheben sind die zwei modernen Badezimmer, die sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag gewährleisten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist altersgerecht konzipiert. Die komfortable Erreichbarkeit aller Etagen sorgt für langfristige Wohnqualität - ideal für jede Lebensphase. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, der derzeit vermietet ist, jedoch bei Bedarf freigestellt werden kann. Der Kaufpreis für beide Stellplätze beträgt zusammen 35.000 €. Diese moderne Wohnung vereint zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und zukunftssicheren Wohnkomfort. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder als wertstabile Kapitalanlage - hier investieren Sie in Lebensqualität. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 58,3, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 14,23, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2017, Energieklasse: B
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
5.945,95 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wiesbaden-Nordost zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt. Nordwestlich des Historischen Fünfecks gelegen und am Hang des Taunusvorlands eingebettet, verbindet der Stadtteil die unmittelbare Nähe zur Innenstadt mit einem ruhigen und grünen Wohnumfeld. Gleichzeitig profitiert die Lage von der ausgezeichneten Anbindung an das wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet. Die überregionalen Verkehrsachsen B54 und B455 sowie die Autobahnen A66 und A643 sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt nur etwa 30 Fahrminuten entfernt und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur. Das Ortsbild ist geprägt von repräsentativen Altbauten im Villenstil, gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen. Die erhöhte Lage ermöglicht vielerorts attraktive Ausblicke über Wiesbaden. Großzügige Grünanlagen wie der Neroberg und angrenzende Waldflächen tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Versorgung mit Gütern des täglichen und gehobenen Bedarfs ist durch die nahe Innenstadt umfassend gewährleistet. Ergänzend finden sich im Quartier selbst kleinere Geschäfte, Cafés, Dienstleister sowie Kindertagesstätten. Schulen aller Bildungsstufen sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile, sodass viele Ziele auch ohne Pkw bequem erreichbar sind. Die Bewohnerstruktur ist überwiegend gehoben und zeichnet sich durch einkommensstarke Haushalte sowie einen hohen Anteil an Eigennutzern aus. Die entsprechend stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum unterstützt eine positive langfristige Wertentwicklung. Insgesamt vereint Wiesbaden-Nordost zentrumsnahes Wohnen mit Ruhe, Grün und hoher Lebensqualität und gehört damit zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
