Modernes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Kurzbeschreibung
Wohnen und Arbeiten an einem Ort
Objekt
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem 1901. Das im Zentrum von Langenberg gelegene Objekt wurde 1996 kernsaniert und bis heute sehr gut instandgehalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Geschäftseinheit bestehend aus einem großen Verkaufsraum, einer Küche, einer kleinen Sanitäreinheit und 2 weiteren Räumen, die z.B. als Lager genutzt werden können. Eine massive Treppe führt in die Wohneinheit im Obergeschoss. Diese erstreckt sich über 2 Etagen und bietet ca. 200 m² Wohnfläche. Die erste Etage besteht aus Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Arbeitszimmer und 2 Bädern; einem geräumigen Tageslichtbad mit Wanne und einem innenliegenden Bad mit Dusche. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Dieses unterteilt sich in eine komfortable Wohnküche, 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss kann auch als separate Wohneinheit genutzt werden, jedoch erfolgt der Zugang über die Wohnung im Obergeschoss. Der gepflasterte Innenhof liegt geschützt vom Trubel des Stadtlebens und lädt zum Entspannen ein. Man erreicht ihn über einen Durchgang im Erdgeschoss und über einen Hinterausgang der Gewerbeeinheit. Von hier aus hat man Zugang zum Nebengelass, welches viel Lagerfläche bietet. Der Dachboden grenzt unmittelbar an den Wohnbereich im Dachgeschoss, so dass hier die Wohnfläche sogar noch erweitert werden könnte.
Merkmale
254 m² Grundstück
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1901
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.495 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenberg, Gera (07552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im schönen Stadtteil Langenberg im Norden der Stadt Gera. Seinen besonderen Namen erhielt Langenberg nicht etwa von einem langgezogenen Berg, sondern von der sich auf dem Hausberg befindlichen Burg, welche über einen außergewöhnlich langgezogenen Grundriss verfügte. Langenberg war schon vor vielen hunderten von Jahren ein wirtschaftlicher und infrastrukturell wichtiger Ort. So kreuzten hier schon vor ca. 400 Jahre zwei der wichtigsten Handelsstraßen der Region und der Großteil des Obstes der städtischen Versorgung von Gera wurde hier angebaut. Heute ist der Stadtteil ein Rückzugsort für alle Städter, die ein wenig mehr Ruhe und Ländlichkeit genießen wollen, aber nicht auf den Komfort einer guten Anbindung und Infrastruktur verzichten möchten. Sie finden hier und besonders von Ihrem Objekt aus alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Fußläufigkeit. Eine Grundschule und eine Kirche bietet der Stadtteil ebenfalls sowie etliche Freizeitangebote. Trotz dessen kommt die Erholung im Grünen hier nicht zu kurz. Im Umland finden Sie naturbelassene Wanderwege, Wiesen und Wälder. Hier können Sie Ihren Feierabend so richtig ausklingen lassen. Um die Arbeit und die damit verbundenen Arbeitswege jedoch nicht außer Acht zu lassen, gelangen Sie vom Anwesen aus in ca. 5 Minuten mit dem Auto auf die Bundesautobahn A4, in das Stadtzentrum von Gera in ca. 10 Minuten und nach Bad Köstritz oder Eisenberg in ca. 5 bis 15 Minuten. Ebenso fahren hier die regionalen öffentlichen Nahverkehrslinien. Diese gute Anbindung von Langenberg spielt gerade auch den Pendlern, welche nach Jena oder Eisenberg fahren müssen, besonders gut in die Karten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info
Stichworte
Gesamtfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 1996
