Wohnung zum Kauf

155000 €155.000 €

3.483 €/m²

1,5 Zimmer  •  44,5 m²  •  4. Geschoss  •  frei ab sofort

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Singen, Singen (Hohentwiel) (78224)

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SELBSTBEZUG ODER KAPITALANLAGE – SOFORT VERFÜBAR – ÜBERDACHTE LOGGIA – HERRLICHER AUSBLICK – UMFASSEND SANIERTE WOHNUNG – NATURSTEINBAD

Diese attraktive, sofort bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnanlage mit Lift im 4. Obergeschoss (von insgesamt 8 Etagen) in der beliebten Nordstadt von Singen im „Bruderhof“. Sie überzeugt sowohl durch die ideale Lage als auch durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Das umliegende Wohnumfeld wird bestimmt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und die Bruderhof-Grundschule als auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 100 m zum Stadtbus). Zudem bieten das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet „Hausener Aachried“ mit seinem Römerzielgraben sowie der nahegelegene Ziegeleiweiher vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, top gepflegten Zustand. Eine einladende, lichterfüllte Wohnatmosphäre und ein attraktiver Schnitt zeichnen diese Immobilie aus.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele samt praktischem Abstellraum. Das sehr helle und großzügige Wohn-/Esszimmer bietet viel Platz und hat einen direkten Zugang zur überdachten und verglasten Loggia – die sich bei jeder Wetterlage optimal nutzen lässt. Von hier aus genießen Sie einen Weitblick ins Grüne sowie in den Hegau.

Die angrenzende Küche ist mit einer modernen weißen Lack-Einbauküche, Marken-Elektrogeräten und einer stilvollen Arbeitsplatte aus dunklem Naturstein ausgestattet, welche optional übernommen werden kann. Zudem befindet sich hier ein Anschluss für eine Waschmaschine.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches, kleines Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und edlen Natursteinplatten.

In der gesamten Wohnung wurden Laminat- und Natursteinböden verlegt. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper und sämtliche Fenster sind mit Rollläden bzw. zusätzlichen Innen-Plissees versehen.

Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches genügend Abstellfläche bietet. Darüber hinaus stehen für die Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzbetrieb sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenplatz ist nicht vorhanden, kann aber ggfs. bei Verfügbarkeit in der Wohnanlage bzw. Umgebung angemietet werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 221,-- inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Aufgrund ihrer praktischen Größe und Ausstattung eignet sie sich hervorragend zur Vermietung als Kapitalanlage – insbesondere, da Mietwohnungen in dieser Größe sehr gefragt sind!

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer individuellen, persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihren Anruf oder Nachricht!

Sonstiges Wir bieten dieses Objekt exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

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Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, Auskünften und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir konnten diese daher nicht auf Vollständigkeit bzw. Richtigkeit überprüfen, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister