Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1390000 €1.390.000 €

2.926 €/m²

16 Zimmer  •  475 m²  •  999 m² Grundstück

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Tennenlohe, Erlangen (91058)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Anlageensemble, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus sowie einem Zweifamilienhaus auf einem gemeinsamen Grundstück in gefragter Wohnlage im Süden von Erlangen.

Die Liegenschaft überzeugt durch solide massive Bauweise, umfangreiche Modernisierungen, ein technisch durchdachtes und redundant ausgelegtes Energiekonzept sowie eine klare rechtliche Struktur mit separaten Grundbüchern im Mehrfamilienhaus.

Bestehende Leerstände bieten kurzfristiges Entwicklungspotenzial - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Mehrfamilienhaus (Haus 9A)

Baujahr: 1997
Offiziell genehmigte Wohneinheiten: 4
Zimmer gesamt: 9
Gesamtwohnfläche (offiziell): ca. 310 m²

Bauweise

Massive Bauweise mit GISOTON-Außenwänden aus Blähton mit Verfüllbeton und integrierter Wärmedämmung.

Ausstattung


Wintergarten im Erdgeschoss
Gepflegte Gartenanlage mit Bewässerungssystem
Pool mit Überdachung (seit ca. 10 Jahren außer Betrieb)
Zwei Kachelöfen
Klimageräte im Erdgeschoss


Heiz- und Energietechnik


Öl-Brennwertheizung 40 kW (Baujahr 2024)
Photovoltaikanlage (Baujahr 2024) ca. 3,2 kW
Batteriespeicher ca. 4,8 kW


Stellplätze


2 Garagen
1 Carport


Vermietungsstand

Teilweise vermietet.

Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und ist kurzfristig neu vermiet- oder eigennutzbar.

Die Dachgeschossfläche ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und stellt keine eigenständige vermietbare Wohneinheit dar.
Eine Anrechnung zur offiziellen Wohnfläche erfolgt daher nicht.

Zweifamilienhaus (Haus 9)

Baujahr: 1965

Erdgeschoss: ca. 90 m² - 3 Zimmer
Obergeschoss: ca. 75 m² - 4 Zimmer

Bauweise und Zustand

Massive Bauweise in gepflegtem und fortlaufend modernisiertem Zustand.

Modernisierungen (ab 1995)


Badsanierung inkl. Versorgungsleitungen
Zwischensparrendämmung
Neue Kunststofffenster
Neue Türen inkl. Zargen
Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett (OG Wohnzimmer)
Wärmedämmung Nord-, Ost- und Süd-Fassade
Hoffläche vollständig neu gepflastert


Heiz- und Energietechnik


Öl-Brennwertheizung 22 kW (Baujahr 2007)
Generalüberholung 2025
Pelletheizung 50 kW (Baujahr 2008)
Wärmeversorgung beider Gebäude über interne Leitung
Photovoltaikanlage (2024) ca. 3,2 kW
Batteriespeicher ca. 6,1 kW


Stellplätze


1 Garage
1 Stellplatz


Heiz- und Energiekonzept Gesamtanlage


Zentrale Pelletheizung im Zweifamilienhaus zur Versorgung beider Gebäude
Zusätzliche separate Öl-Brennwertheizungen in beiden Häusern
Zwei Photovoltaikanlagen mit Batteriespeichern
Redundantes Heizsystem mit hoher Versorgungssicherheit


Die Kombination aus Pelletheizung, moderner Brennwerttechnik und Photovoltaik mit Speicher stellt ein wirtschaftlich und technisch zukunftsorientiertes Energiekonzept dar.

Stellplätze und Außenflächen (gesamt)


3 Garagen
1 Carport
Weitere Freiplätze auf dem Grundstück
Gepflegte Hof- und Gartenflächen


Garagen, Carport und Stellplätze sind derzeit nicht vermietet und bieten zusätzliches Ertragspotenzial.

Rechtliche Struktur

Jede Wohneinheit im Mehrfamilienhaus verfügt über ein eigenes Grundbuch.
Das Zweifamilienhaus besteht aus einem separaten Grundbuch.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:


Vollvermietung
Teilweise Eigennutzung
Perspektivischer Einzelverkauf einzelner Einheiten


 

Fazit

Ein substanziell solides, technisch modernisiertes Wohn- und Anlageensemble mit klarer rechtlicher Struktur, modernem Energiekonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Leerstand.

Eine interessante Kombination aus Bestandssicherheit, Flexibilität und strategischem Potenzial in gefragter Lage im Süden von Erlangen.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Wohnfläche: 475,00 m², vermietbare Fläche: 475,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert