Einfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €

3.238 €/m²

8 Zimmer  •  193 m²  •  660 m² Grundstück

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Glashütte, Norderstedt (22851)

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Diese gepflegte Immobilie in massiver Bauweise befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Grundstück ist liebevoll mit Büschen eingefriedet und vollständig eingezäunt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Eine Garage direkt auf dem Grundstück sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der Eingangsbereich des Hauses wirkt durch eine überdachte Haustür mit seitlichem Glaselement einladent. Die Außenfassade ist klassisch verklinkert und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. Elektrische Rollläden, auch an den Dachflächenfenstern, sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Ergänzt wird dies durch eine elektrisch betriebene Markise, welche die südlich ausgerichtete Terrasse angenehm verschattet.

Im Innenbereich bietet das Haus eine flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Der Erdgeschossbereich mit ca. 104 m² Wohnfläche umfasst vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Das Dachgeschossbereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und bietet ebenfalls vier Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorbereitet, sodass hier problemlos eine zweite Wohneinheit realisiert werden kann. Die Zugangsmöglichkeit ist seperat vom Wohnbereiches im Erdgeschoss.

Der voll geflieste Keller bietet mit insgesamt fünf Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Abstellflächen stehen ausreichend Platz für Vorräte und Hobbys sowie eine geräumige Waschküche zur Verfügung. Der Hobbyraum verfügt über eine zentrale Heizung, was diesen Raum komfortabler für seine Nutzung macht. Ein Kelleraußeneingang sorgt für zusätzliche Flexibilität.

Ein gedämmter Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Dachflächenfenster wurden bereits modernisiert und bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Für ein angenehmes Raumklima im Wohn- /Essbereich sorgt zudem eine Klimaanlage der Firma Mitsubishi aus dem Jahr 2022.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides, gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.35 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung