Wohlfühloase Nähe Stettiner Haff: Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung & separatem Baugrundstück!
Objektnr: 1066116
Großzügiges Wohnen in absoluter Idylle und mit ungeahnten Möglichkeiten! Dieses charmante Einfamilienhaus in Feldrandlage von Vogelsang-Warsin bietet mit seinen 9 Zimmern auf ca. 238 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie, ein Mehrgenerationen-Projekt oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das ca. 2.195 m² große Grundstück: Der vordere Teil des Grundstücks bietet laut Auskunft der Gemeinde vollwertiges Bauland-Potenzial! (Hinweis: Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten, z.B. nach § 34 BauGB, sind vom Käufer über eine Bauvoranfrage final zu klären).
Für Sie als Käufer bedeutet das maximalen Spielraum: Nutzen Sie den Platz als weitläufige Oase für sich selbst, teilen Sie das Grundstück ab, um es separat weiterzuverkaufen, oder realisieren Sie ein weiteres Bauprojekt für Familie oder zur Vermietung.
Das Haus bietet zudem im Innenbereich ein enormes Potenzial:
Neben dem bereits bezugsfertigen Wohnbereich verfügt die Immobilie über eine separate Einliegerwohnung im Ausbauzustand. Gestalten Sie diesen Bereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen - ob als separate Ferienwohnung zur Vermietung an Haff-Urlauber, als Gästebereich oder für die Großfamilie.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.195,1 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kein Keller
Terrasse
Garten
8 Stellplätze
+ Vorderes Grundstück bietet Bauland-Potenzial (Ideal zur Eigennutzung, Abtrennung oder Weiterverkauf) + Ca. 238 m² Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmern + Einliegerwohnung mit Ausbaureserve (perfekt für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen) + Großes, sonniges Grundstück mit über 2.195 m² in unverbaubarer Feldrandlage + Idyllische Lage in direkter Nähe zum Stettiner Haff
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.088,23 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
279.798 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
20.798 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.540 €
Provision für Käufer (0,03%)
78 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vogelsang, Vogelsang-Warsin (17375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Feldrandlage in Vogelsang-Warsin. Die unmittelbare Nähe zum Stettiner Haff bietet einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, frische Luft und maritime Lebensqualität zu einer echten Wohlfühloase.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2020
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
