Rarität in Bestlage: 4 Zimmer, 2 Loggien, Garage und gemeinschaftlicher Dachgarten auf Erbpacht
Objekt-Nr.: 203-14477
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses bietet auf rd. 111 m² viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Struktur.
Der Eingangsbereich trennt den vorderen vom privaten Wohnbereich und bietet Zugang zu einem Schlaf- oder Arbeitszimmer, einem Badezimmer sowie der Küche. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Loggien mit Markisen, die für viel Licht und angenehme Stunden im Freien sorgen. Eine Loggia verfügt über einen praktischen Abstellraum.
Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia. Zwei innenliegende Badezimmer sorgen für Komfort: eines mit Badewanne sowie ein modern renoviertes Duschbad.
Ein Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Dachgarten mit Fernblick bis zum Glaselefanten im Maxipark. Ein großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Garage ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig - ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 1981, Energieeffizienzklasse: C
Hinweis: Abweichend vom "Baujahr laut Energieausweis" wird unter Bezugnahme auf die Bauakte ca. vom Baujahr 1979 ausgegangen.
Bitte berücksichtigen Sie, dass der Grundstückseigentümer lediglich eine Grundschuldeintragung in Höhe von 85 % des Kaufpreises im Grundbuch ermöglicht. Dies bedeutet, dass Sie 15 % vom Kaufpreis sowie rd. 13 % Erwerbsnebenkosten in Eigenkapital oder anderen banküblichen Sicherheiten vorhalten müssen. Informieren Sie sich diesbezüglich bitte im Vorfeld bei Ihrem Finanzberater.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
1.882,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Erbpacht: 1.086,82 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
234.226 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
25.226 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.585 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mark, Hamm (59071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Wohngegend in Hamm-Osten. Das Maxi-Center, Schulen, Kindergärten, die Hochschule Hamm-Lippstadt, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Erholsame Spaziergänge sind vor allem im nahegelegenen Maxipark möglich. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
