Wohnung zum Kauf - Erstbezug

489000 €489.000 €

4.618 €/m²

4 Zimmer  •  105,9 m²  •  frei ab sofort

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Bachgasse 1, Wolkersdorf im Weinviertel (2120)

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Mitten im Weinviertel entstehen im charmanten Ort Münichsthal eingebettet zwischen Weingärten 16 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung - alle verfügbar mit Loggia, Terrasse oder Garten. Diese umfassen 2-4 Zimmer. Sollte mehr Platz benötigt werden, können zwei bis drei nebeneinanderliegende Wohnungen oder auch ganze Stiegen mit bis zu vier Wohneinheiten zusammengelegt werden. Jede Stiege verfügt über eigen Stellplätze, Kellerabteile und Fahrradräume. 

Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Naherholungsgebiet mitten in den hügeligen Landschaft des Weinviertels. Das Naturparadies verfügt über zahlreiche Rad- und Wanderwege. In der unmittelbaren Nähe gibt es auch Tennis- und Fußballplätze. Außerdem wird man eingeladen zur Entspannung und zum geselligen Beisammensein an gemütlichen Abenden. Wer möchte kann einzigartige Weine entdecken. Das sind nur einige der unzähligen Möglichkeiten in der Region. 

Wolkersdorf liegt nur 4-5 Fahrminuten entfernt. Dort befinden sich zahlreich Nahversorge, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés und Arztpraxen. Auch Gerasdorf mit seinem Shopping Ressort ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über die S1 und die Donauufer-Autobahn ist man innerhalb von 30 Minuten in der Wiener Innenstadt. 

Von Wolkersdorf aus erreicht man die Wiener Stadtgrenze per Bahn sogar in rund 20 Fahrminuten. 

PROJEKT

* 16 Neubauwohnungen (2-4 Zimmer)
* davon 4 exklusive DG-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen und Weitblick
* Wohnflächen zwischen 50 und 112 m²
* Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche sowie Einlagerungsräumen und Stellplätzen bei Bedarf

HIGHLIGHTS

* hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen - Kompositboden Parkett "Eiche"
* italienische Gres-Marmorfliesen im Badezimmer (120 x 260 cm)
* Fußbodenheizung befeuert mittels Luftwärmepumpe (inkl. Kühlfunktion)
* Vorbereitung für Klima- und Photovoltaikanlagen bei DG-Wohnungen vorhanden
* Außenjalousien für alle Fenster und Türen
* Alu-Fenster inkl. 3-fach Isolierverglasung
* vier Stiegen mit jeweils eigenen Stellplätzen, Fahrrad- und Kinderwagenräumen sowie Einlagerungsräumen
* Hauseigene Grünfläche im Innenhof
* 4-5 Fahrminuten entfernt liegt Wolkersdorf
* die wunderschöne Weingegend des Weinviertels liegt direkt vor der eigenen Haustüre

INFOS ZUR WOHNUNG

 

· WOHNFLÄCHE: 105,89m²

· ZIMMER: 4

· TERRASSEN: 104,24m²

· AUSRICHTUNG: Nord-West

· GESCHOSS: Dachgeschoss (2. Obergeschoss)

· Optional Badewanne oder Dusche je nach Möglichkeit

· Änderungswünsche bei der Ausstattung für die schlüsselfertige Variante nach Rücksprache teilweise möglich

· Klima- und Photovoltaikanlagenanschlüsse sind vorbereitet

 

Baubeginn: 2022

 

Geplante Fertigstellung: Juli 2025

 

Betriebskostenschätzung:

detaillierte Betriebskosten werden noch bekannt gegeben. 

Schätzung = ca € 4,50 zzgl USt / m²

 

Kaufpreis belagsfertige Variante: € 489.000

 

Aufpreis schlüsselfertige Variante = € 40.000

(Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gilt für die schlüsselfertige Variante.)

 

Kaufpreis Kfz-Stellplatz (obligatorisch): € 15.000

 

Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl 20% USt und Barauslagen

                                                Vertragserrichter wird noch  bekannt gegeben. 

 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <175m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <100m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <5.925m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <375m
Polizei <1.075m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 210,13 m², Freifläche: 104,24 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 104,24 m², Kellerfläche: 4,39 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1.4