2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Kreuzberg
Das 1962 in traditioneller Bauweise mit massiven Geschossdecken und einem Satteldach errichtete Mehrfamilien- Doppelhaus wurde 2014 energetisch saniert. 2017 wurden im Rahmen einer Dachaufstockung insgesamt fünf Penthäuser mit Dachterrassen in Holzmassivbauweise errichtet. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert. Die Straßenfassade ist nach Südwesten ausgerichtet und wird ab Mittag von der Sonne beschienen, die Hoffassade ist nach Nordost orientiert und wird von der Morgensonne bestrichen.
. Dielenparkett- und Fliesenboden . Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen . Deckenhöhe ca. 2,80 m . Einbauschrank im Flur . Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne . Ca. 3 m² großer Balkon mit Nordostausrichtung zum begrünten Innenhof . Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum . Zahlreiche Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden
Merkmale
Bezug: ab sofort
Keller
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
5.808,82 €/m²
Hausgeld
384 €384 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
440.701 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
45.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin-Kreuzberg (10969)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der zentrale Bezirk Kreuzberg zählt zu einem der spannendsten und geschichtsträchtigsten Bezirke Berlins. Eine der attraktivsten Wohnlagen Kreuzbergs ist das Paul-Lincke- Ufer und das Urbannecken. Das Sommerbad Kreuzberg, der Böcklerpark und das Ufer des nahe gelegenen Landwehrkanals bieten vielerlei Möglichkeiten für individuelle Freizeitaktivitäten. Das multikulturelle Flair und die Urbanität im Kiez verleihen dem Bezirk eine besondere Atmosphäre. Wenig weiter im Süden befindet sich der bekannte Bergmannkiez mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Sie wohnen mitten in der Stadt und profitieren auch von der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Verschiedene Bus- und Bahnanbindungen an der Gitschiner Straße, am Kottbusser Tor und die U-Bahnstation Moritzplatz sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen und bringen Sie schnell in alle Bezirke Berlins.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Stichworte
Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2021
