Attraktive Bürofläche in Dorsten: 2 Räume, Küche & Rückzugsbereich im Hinterhof
Diese gepflegte Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 69 m² befindet sich in zentraler Lage von Dorsten und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Fläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Büroräume, die sowohl einzeln als auch als zusammenhängender Arbeitsbereich genutzt werden können. Der größere Raum eignet sich ideal als Großraumbüro oder Besprechungsbereich, während der zweite Raum als separates Büro, Empfang oder Rückzugsbereich genutzt werden kann.
Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Küche sowie einen Sanitärbereich, wodurch die Einheit optimal für den täglichen Geschäftsbetrieb ausgestattet ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist der kleine, charmante Außenbereich im Hinterhof, der direkt an die Büroeinheit angrenzt. Dieser Rückzugsort bietet Mitarbeitern eine angenehme Möglichkeit, frische Luft zu schnappen, kurze Pausen zu genießen oder sich in entspannter Atmosphäre zu erholen, eine wertvolle Ergänzung für den Arbeitsalltag.
Raumaufteilung: Büro 1: ca. 40,2 m²
Büro 2: ca. 22,10 m²
Küche: ca. 3 m²
Sanitärbereich & Nebenflächen
Die Einheit eignet sich ideal für: Steuerberater / Rechtsanwälte
Versicherungs- oder Finanzdienstleister
Agenturen / Start-ups
Schulungs- oder Beratungsräume
Allgemeine Bürotätigkeiten
Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Ausstattung & Highlights:
ca. 69 m² Bürofläche
2 helle Büroräume
Separate Küche
WC-Einheit
Funktionale, effiziente Raumaufteilung
Ideal für kleine bis mittelgroße Unternehmen
Ruhige und dennoch zentrale Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Mietkosten
Warmmiete
900 €
Nettomiete
650 €
Nebenkosten
120 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
130 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
1950 €1.950 €
Lage
Hühnerstraße 3, Altstadt, Dorsten (46282)
Mikrolage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Hühnerstraße 3, einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Dorsten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was für ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld sorgt.
Die zentrale Innenstadtlage bietet hervorragende Nahversorgung:
Verschiedene Einzelhändler, Supermärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bistros laden zu Pausen oder Geschäftsterminen ein.
Banken, Post und andere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Büroalltag erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Bahnhof Dorsten liegt nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern und Kunden eine bequeme Anreise ermöglicht. Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen sowie in nahegelegenen Parkhäusern.
Makrolage
Dorsten liegt im nördlichen Ruhrgebiet, eingebettet zwischen den größeren Städten Recklinghausen, Essen und Gelsenkirchen. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute wirtschaftliche Infrastruktur und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Industrie, Handel und Dienstleistungssektor aus.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die Autobahnen A31 und A52 sind schnell erreichbar, was kurze Fahrzeiten zu den umliegenden Metropolregionen sicherstellt.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Verbindungen per Bus und Bahn ins Ruhrgebiet und darüber hinaus.
Diese verkehrsgünstige Lage macht die Büroeinheit ideal für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional tätig sind und eine zentrale, aber dennoch ruhige und gut erreichbare Geschäftsadresse suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur fu?r Sie als Interessent bestimmt.
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