Einfamilienhaus zum Kauf 548.000 € 5 Zimmer 127,3 m² 1.211 m² Grundstück frei ab sofort Steinbeck Buchholz in der Nordheide 21244

Einfamilienhaus zum Kauf
548000 €
4.304 €/m²
5 Zimmer • 127,3 m² • 1.211 m² Grundstück • frei ab sofort

Zweite Reihe. Erste Wahl. Einfamilienhaus in Buchholz in der Nordheide.

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit, seinen gewachsenen Charakter und ein Wohngefühl, das sofort Geborgenheit vermittelt. Auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück mit altem Baumbestand entsteht ein Zuhause, das besonders Familien vielfältige Möglichkeiten bietet.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzug. Helle Wohnbereiche, fließende Übergänge zwischen Essen und Wohnen sowie der direkte Zugang zu den Terrassen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und holen die Natur optisch ins Haus. Man könnte prüfen, ob sich die Küche im Rahmen einer Sanierung zum Wohnzimmer hin öffnen ließe. Hierzu müsste ein Statiker die Freigabe erteilen.

Der Garten wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens - ideal für Kinder, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die gewachsene Bepflanzung sorgt dabei für eine ruhige und geschützte Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Kachelofen, der nicht nur effizient Wärme spendet, sondern auch eine behagliche Stimmung schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen trockenen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Garage mit Nebengebäude eröffnet zusätzliche Perspektiven - etwa als Werkstatt, Atelier oder individueller Rückzugsort.

Ein Haus mit viel Substanz und Potenzial - perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Die Lage in zweiter Reihe, eingebettet hinter einem vorgelagerten Wohnhaus, bietet ein besonders ruhiges und geschütztes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
1 Geschoss
1.211 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

548000 €

4.303,78 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

605.924 €1

Kaufpreis

548.000 €

Kaufnebenkosten

57.924 €

Notarkosten (1,5%)

8.220 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.564 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steinbeck, Buchholz in der Nordheide (21244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnregion im südlichen Hamburger Umland und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben im Grünen - verbunden mit der Nähe zur Metropole. Der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit der Bahn bis nach Hamburg berägt ca. 25 Minuten.

Die Stadt Buchholz in der Nordheide zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Region und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein familienfreundliches Umfeld. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Sportvereinen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.

Die Umgebung ist geprägt von viel Natur: Wälder, Felder und die nahegelegene Lüneburger Heide bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Kinder finden hier ein sicheres und naturnahes Umfeld zum Aufwachsen, während Erwachsene die Ruhe und Erholung abseits der Großstadt genießen.

Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und der Bahnhof Buchholz ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler. Auch mit dem Auto besteht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Autobahnen und Verkehrsachsen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

Diese Lage vereint somit auf besondere Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und eine gute Anbindung legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien GmbH& Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,20 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.86, Distanz zur Autobahn: 5.52 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Über den Anbieter

Imken Immobilien GmbH & Co. KG

Große Bleichen 21, 20354 Hamburg

Partnerschaft

Herr Juk NguyenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26Z41D2D5315

Referenznummer: 763