Drei Wohnungen: attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag
Dieses außergewöhnliche 3-Parteienhaus, ca. aus dem Jahr 1910, vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Ca. im Jahr 2016 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail, fachlicher Expertise und höchstem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert. Dabei blieb der unverwechselbare Altbaucharakter erhalten, während zugleich ein Wohnniveau geschaffen wurde, das heutigen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Stilvolle Stuckelemente, originale Türen und klassische Architekturdetails treffen auf hochwertige Materialien, moderne Technik und eine durchdachte Raumgestaltung - ein Objekt mit Charakter, Substanz und nachhaltigem Wert.
Die aktuellen Miteinnahmen liegen bei ca. 31.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Objektmerkmale: . Gesamtobjekt mit drei separat vermieteten Wohneinheiten - ideale Struktur für eine Kombination aus Kapitalanleger/Selbstnutzer. . Umfassende Kernsanierung inklusive energetischer Optimierung, neuer Elektrik, moderner Sanitärinstallationen und zeitgemäßer Heizungstechnik. . Jede Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und angenehme Fußbodenheizung. . Eigene Combi-Gas-Therme pro Wohnung mit individuellen Raumreglern - effiziente und unabhängige Wärmeversorgung. . Modern gestaltete Badezimmer mit hochwertiger, zeitloser Sanitär-Ausstattung. . Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche - sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit. . Zusätzliche Innendämmung der Außenwände zur weiteren Energieoptimierung. . Energieeffiziente Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie eine repräsentative Aluminium-Eingangstür. . Aufwendig verputzte und fachgerecht gestrichene Wände im gesamten Objekt. . Stilvoll und hochwertig saniertes Treppenhaus mit zusätzlichem Fenster für ein helles, freundliches Entrée. . Repräsentativ erneuerte Fassade unter Erhalt der historischen Stilelemente - ein echter Blickfang. . Neu angebaute Balkone: ein Balkon im Dachgeschoss sowie ein großzügiger Wohnbalkon im Obergeschoss. . Im Erdgeschoss eine neu gestaltete Terrasse mit hochwertiger Überdachung - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Merkmale
vermietet
277 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
1.743,20 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Wilhelmshaven (26382)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Südstadt von Wilhelmshaven. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und stabiler Nachbarschaftsstruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Bereichen. Die Innenstadt von Wilhelmshaven ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Größere Arbeitgeber der Stadt sowie das Klinikum Wilhelmshaven sind gut erreichbar.
Die Lage bietet damit eine solide Wohnqualität mit funktionierender Infrastruktur und guter Vermietbarkeit.
