Helle Büro- oder Praxisräume mit Stellplätzen in Wendelstein
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage von Wendelstein (Alte Salzstraße 11b, 90530 Wendelstein). Mit einer Gesamtfläche von ca. 84,5 m² bietet die Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro, Praxis oder kombinierte Arbeitsräume. Die Räume sind lichtdurchflutet und flexibel gestaltbar. Neben einem großzügigen Hauptbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt für Besprechungen, Behandlungsräume oder Einzelbüros eignen. Ein besonderes Plus sind die zwei getrennten Sanitäreinheiten, von denen eine zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt die Einheit über einen Balkon, der für eine angenehme Pausengestaltung sorgt. Das Objekt liegt in einem gepflegten Innenhof und überzeugt dadurch mit einer ruhigen Lage, trotz der zentralen Anbindung. Zur Gewerbeeinheit gehören sowohl ein Außenstellplatz (50€/Monat) als auch ein Tiefgaragenstellplatz (70€/ Monat). Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im direkten Umfeld finden sich verschiedene Arzt- und Dienstleistungspraxen – direkt nebenan ist eine Zahnarztpraxis angesiedelt. Somit eignet sich die Immobilie hervorragend für medizinische oder therapeutische Nutzungen, ist aber ebenso für klassische Bürotätigkeiten optimal geeignet.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
2 Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1991
Mietkosten
Warmmiete
1.050 €
Nettomiete
850 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
120 €
Provision fĂĽr Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
2550 €2.550 €
Lage
Alte Salzstraße 11 B, Röthenbach bei St Wolfgang, Wendelstein (90530)
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Wendelstein, in der Alten Salzstraße 11b. Der Standort kombiniert eine ruhige Hoflage mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Durch die Lage im gepflegten Innenhof sind die Räume angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr und bieten eine konzentrierte Arbeitsumgebung. Wendelstein selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt nebenan ist eine Zahnarztpraxis angesiedelt – auch für medizinische oder therapeutische Praxen ergibt sich dadurch ein attraktives Umfeld. Besonders praktisch ist die Bushaltestelle direkt vor der Haustür, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B8 und die A73. Dadurch sind Nürnberg (ca. 15 Minuten), Schwabach (ca. 10 Minuten) und Feucht (ca. 10 Minuten) schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den Nürnberger Hauptbahnhof und den Flughafen ist unkompliziert gegeben. Dank der Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und ruhigem Umfeld ist der Standort ideal für Büro- oder Praxisnutzung geeignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kurzzusammenfassung - ca. 84,5 m² Gewerbefläche im 1. Obergeschoss - flexible Raumaufteilung - Balkon mit Blick in den Innenhof - ruhige Lage im gepflegten Hofbereich - 2 separate WCs, eines mit Dusche - Außenstellplatz + Tiefgaragenstellplatz - separater Kellerraum - zentrale Lage in Wendelstein - Nachbarschaft mit Arztpraxis
Besichtigungstermine können gerne nach einer ersten Anfrage über das Portal vereinbart werden. Alternativ erreichen Sie uns selbstverständlich auch direkt: E-Mail: l.prohaska@maueroeder-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind gespannt auf Ihre Ideen für eine zur Lage passende Nutzung der Gewerbefläche. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder eine individuelle Abstimmung zur Verfügung.
