Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in gut erreichbarer und attraktiver Lage im Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt.
Durch die Zusammenlegung zweier direkt nebeneinanderliegender Einheiten entsteht eine großzügige Gesamtfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Büro-, Praxis- oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Etagen - Erdgeschoss und 1. Obergeschoss - und ist über einen Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Insgesamt steht eine Fläche von ca. 307 m² zur Verfügung. Dank der durchdachten Raumstruktur und der Vielzahl an Räumen eignet sich die Fläche besonders gut für Unternehmen mit mehreren Arbeitsbereichen, Praxisgemeinschaften, Schulungs- oder Beratungsangebote.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerberäume, von denen zwei über große straßenseitige Fensterfronten verfügen und dadurch eine sehr gute Sichtbarkeit bieten. Diese Räume eignen sich besonders für Nutzungen mit Publikumsverkehr oder repräsentativem Charakter. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei separate Gäste-WCs sowie einen Serverraum.
Das 1. Obergeschoss bietet neun weitere Gewerberäume, darunter ebenfalls zwei Räume mit großen straßenseitigen Fensterfronten. Zusätzlich stehen hier zwei Balkone zur Verfügung, die sich ideal als Pausenbereiche für Mitarbeiter nutzen lassen. Darüber hinaus verfügt diese Etage über eine weitere Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen weiteren Serverraum.
Beide Etagen sind intern miteinander verbunden und verfügen zusätzlich über separate Zugänge, wodurch auch eine flexible Nutzung oder interne Aufteilung der Fläche problemlos möglich ist.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Eckdaten:
- Baujahr: 2002 - Gewerbefläche: ca. 307,00 m² - Nutzung auf zwei Etagen (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss) - 12 großzügige lichtdurchflutete Gewerberäume - 4 davon mit großer Fensterfront (straßenseitig) - flexible Raumaufteilung
Ausstattungsmerkmale:
- separate Zugänge für beide Etagen möglich - barrierefreier Zugang über Personenaufzug - 2 Balkone im Obergeschoss - 2 Küchen mit Einbauküche - 2 Bäder mit Dusche - 3 separate Gäste-WCs - 2 kleine Server- / Technikräume - ca. 30 m² großer Lagerraum im Keller - freie Stellplätze nach Vereinbarung (30,00 €/mtl.) - gepflegter Zustand - geeignet für Büro, Praxis, Schulung oder Dienstleistung
Teilungsoption: Die Gewerbefläche kann bei Bedarf geteilt werden.
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
4605 €4.605 €
Lage
Neue Neustadt, Magdeburg / Neue Neustadt (39124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Neue Neustadt der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Standort ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistung.
Die zentrale Lage innerhalb des Stadtgebiets ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl aus der Innenstadt als auch aus den umliegenden Stadtteilen. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Nähe ist der Standort für Patienten, Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen komfortabel erreichbar.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz mit Anschluss an die Autobahnen A2 und A14 ist hervorragend.
Das direkte Umfeld verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Dienstleistern und medizinischen Versorgungsangeboten. Dies sorgt für eine hohe Frequenz und eine gute Sichtbarkeit. Zusätzlich tragen nahegelegene Grünflächen zu einer angenehmen Arbeits- und Aufenthaltsqualität bei.
Insgesamt bietet die Lage in der Neuen Neustadt einen funktionalen, gut erreichbaren und etablierten Standort, der sich hervorragend für Büroflächen, Praxisräume oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Gina Hoffmann
Stichworte
Gesamtfläche: 307,00 m²
