Zu verkaufen vom Eigentümer: 5-Schlafzimmer-Familien- und Apartmenthaus mit malerischem Panorama in Fenyehegy, Balatonakali
Objektbeschreibung
Das 2021 erbaute, neuwertige Anwesen befindet sich auf einem 3857m² großen, eingezäunten kleinen Weinberg, der von jedem Punkt aus einen einzigartigen, unverbaubaren Blick auf den Balaton, die Zánka-Bucht und den Hegyestu bietet.
Das 3-stöckige Gebäude mit einer Nutzfläche von 220m² verfügt neben dem Wohnzimmer mit amerikanischer Küche über 5 separate Eingänge (3 mit Gartenanschluss) Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Es gibt auch einen authentischen Weinkeller mit Küche, eine 24m² große überdachte Terrasse, eine 24m² große offene Terrasse, zwei kleinere Terrassen und ein beeindruckendes, außen liegendes Blocksaunahaus mit Panoramablick auf den Balaton, komplett mit Wasserblock und Ruheraum.
Das Anwesen wurde in den letzten 3 Jahren als zertifiziertes, gut etabliertes Gästehaus betrieben (in der Saison vollständig ausgebucht), was es zu einer hervorragenden Geschäftsmöglichkeit mit erheblichem Einkommenspotenzial zum angegebenen Preis macht. Dank des einzigartigen Designs können bis zu 4 völlig separate Apartments vermietet werden, während die Privatsphäre des Familienbereichs erhalten bleibt. Die drei Ebenen können aufgrund des geschlossenen Treppenhauses zusammen oder separat genutzt werden, was es auch für Mehrgenerationenwohnen geeignet macht.
Dank der südwestlichen Ausrichtung ist das Haus zu jeder Tageszeit äußerst hell. Das Äußere folgt dem Stil der verputzten Presshäuser der Balaton-Hochebene, ergänzt durch dreifach verglaste Holzfenster und Fensterläden sowie einen gemütlichen Ofen im Wohnzimmer. Das Innere zeichnet sich durch hochwertige Oberflächen und rustikale, maßgefertigte Altholzmöbel aus, die im Kaufpreis enthalten sind.
Für den Winter- und Sommerkomfort sorgen eine Wärmepumpe und ein energieeffizientes NGBS-Gebäudetechniksystem mit einer über die iCON-Smart-App steuerbaren Deckenheizung und Fußbodenheizung. Ein ebenfalls über eine App steuerbares Bosch-Alarmsystem wurde installiert. Zu den Versorgungsleitungen gehören 3X20A Strom, und die Wasserversorgung wird durch einen hochwertigen, ertragreichen Bohrbrunnen gewährleistet, ergänzt durch einen 1000-Liter-Puffer und einen 500-Liter-Warmwassertank.
Das am Waldrand gelegene Gebiet ist eine Oase der Ruhe, in der der zukünftige Eigentümer die greifbare Nähe zur Natur und das magische Panorama des Balaton in völliger Stille genießen kann. Die Einzigartigkeit des Ortes besteht darin, dass er nur auf die umliegenden Wälder blickt, während er dennoch über dem Dorf liegt und der wunderschöne Strand von Balatonakali nur 2 km entfernt ist. Das Grundstück ist über eine vollständig asphaltierte Straße und eine hochwertige Schotterstraße hervorragend erreichbar.
Die Gegend, als Tor zum Káli-Becken, bietet zahlreiche schöne Naturschätze und Wandermöglichkeiten. Ein wunderbarer Wanderweg beginnt im Wald hinter dem Haus und führt zu den Kirchenruinen und Lavendelfeldern von Dörgicse. In der Nähe befinden sich das ganze Jahr über geöffnete hervorragende Restaurants und Weingüter, und Tihany und Balatonfüred sind mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar.
Das außerhalb des Dorfes gelegene Grundstück ist derzeit als Weinbaufläche klassifiziert und kann daher im Ausschreibungsverfahren erworben werden.
Raumaufteilung
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