Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit Garage, ausgebautem Dachgeschoss & großzügigem Raumkonzept!
Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2024 überzeugt durch eine klare Architektur, großzügige Raumverhältnisse und ein durchdachtes Wohnkonzept, das zeitgemäßes Wohnen mit Komfort und Funktionalität verbindet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Ingolstadt-Hagau und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Auf einer Wohnfläche von ca. 147,69 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, präsentiert sich das Haus offen, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine harmonische Verbindung zum Außenbereich.
Der sonnige Garten mit angrenzender Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und bietet Raum für individuelle Gartengestaltung - ein echtes Plus für alle, die Wohnen im Grünen schätzen.
Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar: Mit einem großzügigen Atelier sowie Badezimmer eignet sich dieser Bereich ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum.
Ergänzt wird das Angebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss, eine Garage sowie einen Außenstellplatz. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis für modernes Wohnen und lässt gleichzeitig Raum für persönliche Gestaltungsideen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: Sofort
302 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
5.010,49 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
807.118 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
67.118 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hagau, Ingolstadt (85051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ingolstadt-Hagau, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und eignet sich besonders für Familien sowie für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt, die Audi-Standorte sowie die Anbindung an die B13 und A9 sind schnell erreichbar und machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Courtage / Maklerprovision: Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.
Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.
Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
