Seltene Gelegenheit: Baugrundstück in direkter Waldrandlage von Berlin-Bohnsdorf
Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 650 m² befindet sich in direkter Waldrandlage und stellt einen Teilbereich eines größeren Gesamtgrundstücks dar, das teilbar ist. Es bietet eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum in ruhiger und naturnaher Lage im südöstlichen Berliner Stadtgebiet zu realisieren.
Das Grundstück ist Bestandteil eines insgesamt ca. 1.311 m² großen Areals, das in zwei Baugrundstücke aufgeteilt werden kann. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, Baufamilien oder Mehrgenerationenkonzepte.
Aktuell befindet sich auf dem Gesamtgrundstück ein kleines Wochenendhaus, das als abrissreif eingestuft ist. Ergänzend sind ein Geräteschuppen sowie eine Garage im hinteren Grundstücksbereich vorhanden. Diese Bestandsbauten bieten ideale Voraussetzungen für eine flexible und individuelle Neugestaltung des Grundstücks nach eigenen Vorstellungen.
Das Grundstück ist voll erschlossen: Strom, Wasser und Abwasser liegen bereits auf dem Grundstück, der Gasanschluss befindet sich straßenseitig. Damit sind sehr gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Bebauung gegeben.
Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich die zulässige Bebauung nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) richtet. Dies ermöglicht eine harmonische Einfügung in die bestehende Nachbarschaft und bietet zugleich einen attraktiven Gestaltungsspielraum für moderne oder klassische Wohnkonzepte.
Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges Teilgrundstück mit Entwicklungspotenzial, das naturnahes Wohnen, Ruhe und gute Perspektiven für individuelle Bauvorhaben in einer der grünsten Wohnlagen Berlins vereint.
Merkmale
Bezug: sofort
655 m² Grundstück
?Objektart: Baugrundstück ?Grundstücksfläche: ca. 650 m² ?GRZ: 0,3 ?Kaufpreis: 250.000 € ?Verfügbar: ab sofort ?Kein Bebauungsplan ?Bebauung nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung) ?Voll erschlossen ?Strom auf dem Grundstück ?Wasser auf dem Grundstück ?Abwasser auf dem Grundstück ?Gas liegt straßenseitig an ?Kleines Wochenendhaus auf dem Grundstück (abrissreif, kein Asbest) ?Direkte Waldrandlage ?Ruhige Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr ?Gewachsenes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern ?Sehr ruhiges, naturnahes Umfeld ?Geräteschuppen ?gemauerte Garage im hinteren Grundstücksbereich
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
381,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
258.925 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
8.925 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bohnsdorf, Berlin (12526)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im südöstlichen Berliner Ortsteil Bohnsdorf, einer beliebten Wohnlage im Bezirk Treptow-Köpenick. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, seine ruhigen Wohnstraßen sowie die direkte Nähe zu ausgedehnten Wald- und Erholungsflächen.
Die Lage zeichnet sich durch eine besondere Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Wohnqualität aus. Nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt beginnen weitläufige Waldgebiete, die zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und Naturerlebnissen einladen. Die Waldrandlage verleiht dem Grundstück einen außergewöhnlichen Erholungswert und macht es zu einem idealen Rückzugsort vom städtischen Alltag.
Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über Bus- und S-Bahn-Anbindungen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Der nahegelegene Flughafen BER ist ebenfalls zügig erreichbar, ohne die Wohnqualität durch Fluglärm spürbar zu beeinträchtigen.
Mit dem Auto erreicht man über die Bundesstraßen sowie die Stadtautobahn schnell die Berliner City, den Technologie- und Wirtschaftsstandort Adlershof sowie das gesamte südliche Umland Brandenburgs.
Diese Lage bietet damit eine perfekte Balance aus Natur, Ruhe, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe - ein Wohnstandort mit langfristigem Wertpotenzial.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
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Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Stichworte
GRZ: 0.3, Bundesland: Berlin
