GroĂźzĂĽgiges 2-Familienhaus in Hanglage mit Dachterrasse, Loggia und 4 Garagen
Kurzbeschreibung
2-FH in Horn-Bad Meinberg
Objekt
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Horn-Bad Meinberg, im Ortsteil Bad Meinberg, und wurde ursprünglich im Jahr 1952 auf einem ca. 522 m² großen Hanggrundstück errichtet. Im Jahr 1980 erfolgte eine umfassende Kernsanierung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 203 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Das Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.
Zum Haus gehören insgesamt vier Garagen, von denen sich eine direkt im Gebäude befindet und einen komfortablen Zugang zum Keller bietet. Diese ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.
Der Garten verfügt über ein Gartenhäuschen sowie eine überdachte Terrasse und bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Grünen.
Merkmale
522 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 117 m². Mittelpunkt ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur ca. 35 m² großen Dachterrasse. Die Küche befindet sich unmittelbar neben dem Essbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein großes, offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Eine separate Küche liegt direkt neben dem Essbereich. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Alle Wohnräume im Erd- und Obergeschoss sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, ein Wasch- und Trockenraum, beheizte Hobbyräume sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur im Haus integrierten Garage.
Die Kernsanierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1980. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1952
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.363,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Meinberg, Horn-Bad Meinberg / Bad Meinberg (32805)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Bad Meinberg der Stadt Horn-Bad Meinberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Mehrgenerationenwohnen.
Die naturnahe Lage am Rande des Teutoburger Waldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten. Kurpark, Waldwege und Erholungsflächen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut. Die Kernstadt Horn sowie die Städte Detmold, Blomberg und Steinheim sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Über die regionalen Verkehrsverbindungen bestehen zudem Anschlussmöglichkeiten in Richtung Paderborn und Bielefeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 132.87 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: neue Heizung
