Einziehen - Wohlfühlen: Wohnhaus mit Einliegerwohnung in der Gemeinde Regen
Dieses exzellent gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Siedlungslage ohne Durchgangsverkehr in Regen, Ortsteil Schweinhütt. Das im Jahr 1974 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, hochwertige Materialien und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Freisitz und in den uneinsehbaren Garten - ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und eigenem Eingang. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für Gäste. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet eine zusätzliche Raumreserve von ca. 90 m² - ideal für individiuellen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen.
Das Grundstück umfasst ca. 630 m² und bietet einen schön eingewachsenen, privaten Garten mit Gartenhäuschen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache !!!
630 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 115 m² - Einliegerwohnung: ca. 45 m² mit separatem Eingang - Nutzfläche Untergeschoss: ca. 75 m² - Ausbaureserve Dachgeschoss: ca. 90 m² - Grundstücksgröße: ca. 630 m²
- Uneinsehbarer Garten mit Gartenhaus - Freisitz mit direktem Zugang vom Wohnzimmer - Marmorböden in der Diele - Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer - Modernisiertes Badezimmer (neu) - Neues Bad in der Einliegerwohnung - Öl-Zentralheizung - Garage mit ca. 25 m² Nutzfläche - Hochwertige Bauausführung und Materialien - Sofort bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf - Energieausweis ist in Erstellung!!!!!!!!!!!!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.493,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schweinhütt, Regen / Schweinhütt (94209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Schweinhütt, Hohenberg bei Regen, eingebettet in die idylische Landschaft des Bayrischen Waldes. Die Umgebung bietet viel Natur, Erholung und Lebensqualität.
- Kindergarten: ca. 500 m - Grundschule, Realschule und Gymnasium: jeweils ca. 6,5 km - Regen und Zwiesel: jeweils ca. 6,5 km - Autobahnhanschluss Richtung Deggendorf: ca. 32 km
Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Haus ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Dank des hervorragenden Pflegezustands können Sie ohne Renovierungs- oder Sanierungsaufwand direkt einziehen.
Wenn Sie die Ruhe und Idylle des Bayrischen Waldes schätzen und ein hochwertiges Zuhause zu einem attraktiven Preis suchen, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Energieausweis ist in Erstellung !!!!!!!!!!!
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 6.40, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zur Autobahn: 32.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
