Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
436729 €436.729 €
2.413 €/m²
7 Zimmer • 181 m² • 1.000 m² Grundstück
Zwei Wohneinheiten - eine solide Investmentbasis im kompakten Stadthausformat
Das Flair 180 Duo ist ein modernes Zweifamilienhaus mit rund 181 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Es kombiniert zeitgemäße Architektur mit einem klaren Fokus auf Effizienz und Flexibilität - ideal für Investoren, die Wert auf nachhaltige Nutzung und stabile Renditen legen.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Jede Einheit ist intelligent geschnitten und bietet großzügige Wohnbereiche mit offener Küche, helle Schlafzimmer sowie praktische Abstellräume. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass sie sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen hervorragend geeignet sind - ein klarer Vorteil bei der späteren Vermietung.
In massiver Bauweise errichtet, erfüllt das Flair 180 Duo den aktuellen Energiestandard (EH 55 GEG) und bietet eine hochwertige technische Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Rollläden und Vorbereitung für Photovoltaik und E-Mobilität.
Mit seiner Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Architektur und flexibler Nutzungsmöglichkeit schafft das Flair 180 Duo eine zukunftssichere Basis für wertbeständiges Wohnen und langfristige Kapitalanlage.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Vollausstattung inklusive & alles aus einer Hand!
Zukunftssicher gebautes Haus nach den aktuellen energetischen Anforderungen, dauerhaft energiesparend, werthaltig und langlebig.
Flexibel Wohnen - Unzählige Grundrissvarianten sorgen für Flexibilität in kompakt geplanten Häusern. Bezahlbar Leben - Massives Mauerwerk spart nicht nur Energie, sondern dämmt auf natürlichem Weg. Für Sicherheit und Wohngesundheit. Finanzielle Freiheit - Ihr Haus ist die perfekte Wertanlage und eine ideale Altersvorsorge. Gebaut für Generationen - Ihr Haus ist klimafreundlich geplant und reduziert den CO2-Fußabdruck dauerhaft.
Im Preis enthalten:
. Festpreisgarantie . Fußbodenheizung . Luft-/Wasser-Wärmepumpe . Massives Mauerwerk . hochwärmedämmende Porenbeton- Außenwand entsprechend GEG . Rollläden im gesamten Haus . Vorrüstung Photovoltaik . Badausstattung mit Fliesen (Format 30 x 60 cm) . Vorrüstung E-Auto . Hausbau-Schutzbrief . schlüsselfertig (ohne Tapezier- & Teppichverlegearbeiten) . Lüftung . Echtholztreppe . Klimaschutzfenster mit 3-fach Verglasung . Fensterbänke & Haustür . Estrich auf Wärme- oder Trittschalldämmung . Bodenplatte . Bodeneinschubtreppe . Innentüren . Hauselektrik
Planungsgespräche und Planungsleistungen inkl. Bauantrag Baustelleneinrichtung inkl. Baustellen WC Sicherheits. und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo) Bauleitung
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
436729 €436.729 €
2.412,87 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
467.300 €1
Kaufpreis
436.729 €
Kaufnebenkosten
30.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.551 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.836 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.184 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Crossen, Crossen an der Elster (07613)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In idyllischer Lage, eingebettet zwischen der Weißen Elster und den sanften Hügeln des Saale-Holzland-Kreises, entsteht in Crossen an der Elster ein attraktives Baugebiet mit idealer Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Der charmante Ort verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Umfeld. Für Pendler bietet der Bahnhof Crossen (Elster) eine hervorragende Anbindung in Richtung Gera, Jena und Leipzig - zusätzlich ist die B7 nur wenige Minuten entfernt. So lassen sich Arbeitswege in die nächstgrößeren Städte bequem gestalten, während man zugleich die Ruhe einer kleinstädtischen Umgebung genießen kann.
Die Kleberstraße selbst liegt ruhig und familienfreundlich in einem bereits etablierten Wohngebiet, geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten. Spazier- und Radwege entlang der Weißen Elster beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.
Besonderes Highlight des Ortes ist das historische Schloss Crossen, das mit seinem Park das Ortsbild prägt und dem Umfeld einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die grüne Umgebung, die gute Nahversorgung und die Nähe zu wirtschaftlich starken Städten wie Jena und Gera machen diesen Standort besonders interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Blick.
Weitere Informationen
Sonstiges
Town & Country Haus ist Deutschlands meistgebautes Massivhaus.
Überzeugen Sie sich selbst:
Totale Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit vor Baubeginn: . Festpreisgarantie . Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut . TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften (auch für die Haustechnik) . TÜV-geprüfter Bauwerkvertrag . FinanzierungSumme-Garantie von einer namhaften, deutschen Versicherung . Kostenkontrolle schon bei der Planung
Qualität und Ihre Sicherheit während der Bauzeit:
. Bauzeitgarantie . 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft . Zahlung nach Baufortschritt . vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto . Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung . Dichtigkeitsnachweis, damit die Wärme in Ihrem Haus bleibt . Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter . Energieausweis für Ihr Haus
Schutz vor existenziellen Bedrohungen - Nach dem Bau . Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR . 20-Jahre Notfall-Hilfeplan
Wir bauen gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus - sprechen Sie uns an.
Stichworte
2 Etagen
