Einfamilienhaus zum Kauf

1098000 €1.098.000 €

4.375 €/m²

7 Zimmer  •  251 m²  •  712 m² Grundstück

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Kimratshofen, Altusried / Kimratshofen (87452)

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Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus am grünen Ortsrand von Kimratshofen erfüllt höchste Ansprüche an Lebensqualität, Stil und nachhaltige Bauweise.

Es liegt in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen können und Erwachsene tief durchatmen. Links und rechts fließen weite Wiesen in sanft geschwungenem Grün am Grundstück entlang und verleihen dem Anwesen eine wohltuende Offenheit.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein wohltuendes Raumgefühl: Licht, Luft und Holz in perfekter Harmonie.

Das ökologische Architektenhaus wurde mit viel Gespür für Details gestaltet und in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt instand gehalten. Der Zustand ist nahezu neuwertig - jedes Bauteil, jeder Bodenbelag, jede Fuge spricht von Qualität und einem verantwortungsvollen Umgang mit dem Gebäude.

Das Zentrum des Hauses bildet ein großzügig gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem voll integrierten Wintergarten. Durch die raumhohen Fenster und die offene Holzdecke flutet Tageslicht den Raum und schafft eine besondere Atmosphäre - lebendig und warm zugleich. Der hochwertige Kaminofen verleiht den Wohnbereichen an kühleren Tagen nicht nur wohlige Wärme, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit.

Die geschützte Südwest-Terrasse ist ein echtes Highlight: Sie eröffnet einen fließenden Übergang zwischen drinnen und draußen und lädt ein, die Natur in jeder Jahreszeit zu erleben. Ob sonniges Frühstück auf der Ostseite oder lange Abende unter dem Sternenhimmel - dieses Haus bietet stets den passenden Ort.

Im Dachgeschoss erwarten Sie helle Schlaf- und Arbeitsräume mit offenem Sichtgebälk, ein durchdachtes Bad mit Doppelwaschtischen und Eckwanne sowie ein hochwertiges Wohnambiente mit viel Liebe zum Detail.

Auch im Untergeschoss setzt sich die durchdachte Gestaltung fort: mit vollwertigen Arbeits- oder Praxisräumen, eigenem Eingang und separatem Sanitärbereich - perfekt für Berufstätige oder zur Nutzung als Gästequartier.





Die Ausstattung liest sich wie ein Versprechen: massive Eichenholzböden, abgeschirmte Elektroleitungen, Vollwärmeschutz mit Holzfaserputz, 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster, automatisierte Jalousien und Markisen, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Whirlpoolwanne, Mähroboter - um nur einige zu nennen.

Die Technik des Hauses arbeitet nahezu autark und erfüllt höchste ökologische Standards (Endenergiebedarf: 14,4 kWh/m²a - A+).

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ausgebautem Dachboden und einen liebevoll angelegten, voll eingewachsenen Garten, der das Gefühl von naturnaher Privatsphäre noch unterstreicht.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 14.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen