Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. - Liebevoll modernisiertes Reihenhaus!
Dieses liebevoll modernisierte Reihenhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mitten im beliebten Bremer Stadtteil Woltmershausen. Das Haus wurde durch den 2. Weltkrieg zerstört und im Jahr 1949 wieder aufgebaut. Seit 2013 erfolgten kontinuierlich Modernisierungen. Heute präsentiert sich dieses Reihenhaus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Man betritt das Haus über einen Windfang und gelangt in eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer, das sich flexibel auch als Hobby- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die Küche stammt aus dem Jahr 2014 und ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke AEG ausgestattet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang nach draußen - ideal für den Alltag und gesellige Stunden.
Im Obergeschoss wurden das Wohnzimmer und das Schlafzimmer eingerichtet. Diese Etage bietet eine angenehme Rückzugsebene mit wohnlicher Atmosphäre und viel Tageslicht.
Das ausgebaute Dachgeschoss dient als praktische Nutzfläche und bietet Platz für Dinge, die man nicht täglich benötigt - ideal als Stauraum oder ergänzende Abstellfläche.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Hier wurde ein überraschend geräumiges, modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Frischluftzufuhr eingerichtet. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume für Vorräte sowie das Unterbringen einer Waschmaschine. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Gartenseitig wurde vor dem Küchenausgang eine hochwertige Hochterrasse errichtet. Sie überzeugt durch ein ansehnliches Edelstahlgeländer sowie einen Belag aus widerstandsfähigem WPC. Eine Treppe führt direkt in den nach Westen ausgerichteten Garten, der sonnige Nachmittage und entspannte Abende verspricht.
Dieses Reihenhaus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, die hochwertigen Modernisierungen und eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Alles ist sehr liebevoll eingerichtet - hier kann man ankommen und sich wohlfühlen. Die ruhige Lage in Woltmershausen mit guter Infrastruktur und Nähe zur Bremer Innenstadt macht die Immobilie besonders attraktiv für Paare und kleine Familien.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
93 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
- helle Einbauküche mit AEG-Geräten aus 2014 - modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche aus 2017 - Holztüren und -zargen - zweifach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz aus 2020 - einfach verglaste Holzfenster im Keller - Holzdielenboden im Flur und Küche - Teppich in den Schlafzimmern - Laminat im Wohnzimmer - Fliesen im Gäste-WC und im Bad - Balkontür aus 2020 - Balkon/Terrasse aus 2019 - Edelstahlhandlauf, feuerverzinkter- und pulverbeschichteter Stahl, Holz-Kunststoff-Verbundwerkstoff (WPC) - Haustür RC2/Holz aus 2020 - Gas-Brennwerttherme-Kombitherme der Marke Vaillant aus 2017 - Warmwasser über die Gastherme, kein Warmwasserspeicher - Kupferleitungen - dreiadrige Elektrik - E-Check Firma Elektro Siemer aus 2020 - Schornsteinsanierung aus 2016 - Dachrinnenerneuerung aus 2024 - Dachdämmung mit Steinwolle in Eigenarbeit in 2014 - Hochwasserschutzsystem aus 2024 - Regenwassergewinnung durch Wanne unter dem Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.902,78 €/m²
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
231.091 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
22.091 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woltmershausen, Bremen (28197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Woltmershausen, auch bekannt unter dem Namen Pusdorf, liegt im Südwesten Bremens und direkt am Weserufer. Das bekannte Lankenauer Höft liegt nicht weit entfernt und bildet die Landspitze zwischen der Weser und dem Neustädter Hafen.
Die Weser lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein - mit der saisonal fahrenden Weserfähre kann zwischen den Stadtteilen Woltmershausen, Überseestadt und Gröpelingen gependelt werden.
Die Hauptschlagader des Stadtteils ist die Woltmershauser Straße. Hier gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind in diesem Stadtteil angesiedelt.
Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße nahe dem Tabakquartier.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 173.45 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die jährlich zu zahlende Grundsteuer beträgt laut Grundsteuerbescheid von 2025 241,24 €.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.
Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00
