Haus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.017 €/m²

6 Zimmer  •  173 m²  •  268 m² Grundstück

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Hoengen, Alsdorf (52477)

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Attraktives Anlageobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 steht auf einem ca. 268 m² großen Grundstück und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit. Aktuell besteht das Gebäude aus drei Wohneinheiten auf zwei Etagen, einer zusätzlich vermieteten Nutzfläche im Dachgeschoss sowie einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die aktuelle IST-Miete berücksichtigt weder die leerstehende Gewerbefläche noch die frisch renovierte, derzeit unvermietete Wohnung im Obergeschoss.

Hieraus ergibt sich ein unmittelbar nutzbares Potenzial zur Steigerung von Mieteinnahmen und Objektwert. Die bereits genehmigte Umnutzung des Erdgeschosses in zwei Wohneinheiten (ca. 43 m² und 73 m²) ermöglicht eine Erweiterung der Wohnfläche von derzeit ca. 173 m² auf insgesamt ca. 289 m².

Die Immobilie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und überzeugt durch eine ruhige, stabile Mieterstruktur. Kontinuierliche Renovierungen durch den Eigentümer gewährleisten den gepflegten Standard der einzelnen Wohneinheiten.

Bereits vermietet:
. OG: ca. 71 m² Wohnfläche
. DG: ca. 59 m² Wohnfläche
. DG: ca. 33 m² Nutzfläche

Leerstehend / Potenzial:
. EG Gewerbe: ca. 116 m² (Umnutzung genehmigt zu 43 m² + 73 m² Wohnraum)
. OG: ca. 43 m² Wohnung

Wohnflächen:
. OG rechts ca. 43 m² (1 Zi., Küche, Bad, Dachterrasse)
. OG links ca. 71 m² (2 SZ, WZ, Bad, Balkon)
. DG ca. 59 m² (2 Zi., Wohnküche, Bad)

Nutzfläche
. DG: ca. 33 m² (1 Raum, Küche, Bad)

Kennzahlen:
. IST-Miete: 11.820 € / Jahr
. SOLL-Miete 1. Jahr: 15.690 € / Jahr
. SOLL-Miete Voll: 29.406 € / Jahr
. IST-Rendite: 3,39 %
. SOLL-Rendite 1. Jahr: 4,50 %
. SOLL-Rendite Voll: 8,43 %
. Faktor IST: 29,53
. Faktor 1. Jahr: 22,25
. Faktor Voll: 11,86

Der Energieausweis der Gewerbeeinheit wird bei der Besichtigung vorgezeigt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region
Real AixState GmbH

Sonstiges HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Google Street View - https://maps.app.goo.gl/pNzw2WqsT9mcAF6Z6 Stichworte Nutzfläche: 232,98 m², vermietbare Fläche: 292,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, keine vorhanden, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 1.50