Objekt:
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung in einem 4-geschossigen Rotklinkerwohnhaus mit 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1967.
Durch ein geräumiges Treppenhaus betritt man im 1. Obergeschoss den gemütlichen Flur der ca. 56 m² großen Wohnung von dem rechtsseitig die vollausgestattete, moderne, hochwertige Küche abgeht. Ein praktischer Vorratsschrank ist ebenfalls Bestandteil der Küche.
Das angrenzende geräumige Schlafzimmer bietet genug Raum für ein gemütliches Bett und einen großen Kleiderschrank.
Am Ende des Flurs liegt das Badezimmer, welches eine schöne Badewanne bereitstellt.
Das Highlight der Wohnung ist das großräumige Wohnzimmer mit Blick auf den Gartenbereich. Der sonnige Süd-Balkon lädt zum Verweilen ein.
Die Wohngemeinschaft verfügt über Trockenräume, ein Fahrradkeller und einen eigenen Kellerraum.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/4 Geschossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
1 WC
Balkon
Wohnfläche: 56 m²
Geschosse: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1967
Keller: Kelleraum
Grundsteuer: 192,24 €
MEA: 9,19/100
Kaufpreis: 265.000,- €
Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 350,00€
Maklerprovision:
Es fällt für den Käufer eine Provision an den Makler in Höhe von 3,2 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Gleiche Höhe wird ebenso für den Verkäufer fällig.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 111,2 kWh / (m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 1967
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Gültig bis: 06.06.2028
Verfügbarkeit: Ab Sofort
Alle Angaben beruhen auf Aussagen Dritter, insbesondere des Verkäufers. Hierfür kann keine Gewährleistung übernommen werden. Irrtümer vorbehalten!
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer, als auch den Interessenten freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
4.732,14 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
Es fällt für den Käufer eine Provision an den Makler in Höhe von 3,2 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Gleiche Höhe wird ebenso für den Verkäufer fällig
Geschätzte Gesamtkosten
293.355 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.355 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.575 €
Provision für Käufer (3,2%)
8.480 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horn, Hamburg (22119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Hamburg-Horn, der sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet.
Die unmittelbare Umgebung ist als verkehrsberuhigter Bereich mit Tempo-30-Regelung ausgeführt und zusätzlich als Anliegerstraße konzipiert, wodurch sich das Verkehrsaufkommen spürbar reduziert.
Dies sorgt für ein insgesamt entspanntes und sicheres Wohngefühl.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Zahlreiche Grünflächen und kleinere Parks lockern das Umfeld auf und bieten Raum für Erholung im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn-Stationen und mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und umliegender Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel gegeben.
Insgesamt handelt es sich um eine urbane, gut angebundene Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit und solidem Entwicklungspotenzial - eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Lage verbindet damit ein ruhiges, strukturiertes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer dynamischen Großstadt - eine Kombination, die langfristig gefragt bleibt.
